360° TOUR // GERSTHOFER GARTEN- NEUBAUWOHNUNG // MODERN DUPLEX APARTMENT with GARDEN TERRACE //

NEUBAUMIETWOHNUNG mit TERRASSE und kleinem GARTEN

Diese im Erdgeschoß und 1.Stock eines Neubaugebäudes (BJ. 1981) gelegene Maisonettewohnung bietet auf eine Wohnfläche von ca. 222m² folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum, großer Wohnsalon mit ca. 65m² mit offenem Kamin, Eßzimmer (ca.19m²) mit Ausgang zu einer ca. 50m² großen Gartenterrasse (inkl. Wiesenfläche), große, komplett eingerichtete Küche, anschließender Abstell-/ Wirtschaftsraum, Gäste-WC; vom Vorraum führt eine Marmor-Stiege in die zweite Ebene

Obergeschoß:
zentraler Vorraum (zweiter Eingang), 4 Schlaf-/ Zimmer (ca. 18m², 20m², 24m², 9m²), teilweise ausgestattet mit Einbauschränken, 3 Badezimmer mit je einer Toilette sowie einem separaten Duschbad.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Fertig-Parkettboden
- 2 Bäder werden neu verfliest und ausgestattet
- komplette Einbauküche
- Kabel- & Satelliten-TV
- offener Kamin
- Gas-Etagenheizung

In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein zugehöriger Garagenplatz, der um € 100,- + 20% USt. monatlich angemietet werden kann.
Im Kellergeschoß befindet sich ein trockener Abstellraum.

Ruhige Grünlage am Fuße des Schafberges (Nähe Endstation der Straßenbahnlinie 40, Herbeckstrasse).

Garagenplatz extra dazu zu mieten: EUR 132, inkl. 20 % Ust.

Mietbeginn1.Juli 2026

Angeboten wird ein langfristiges, auf 5-10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX0Z
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.