34073 GRADO Villa Spadiglieri "ATTICO" im Herzen von Grado 

Das im Bau befindliche Gebäude besteht aus 4 Etagen und befindet sich im Zentrum direkt an der Fußgängerzone. Das im 4 und letzten Stock befindliche ca. 190 m2 große Appartement "Attico" besteht aus einer geräumigen Wohnküche, drei Bädern und 4 Schlafzimmern. Von der Wohnküche gelangt man auf die zwei Terrassen. Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2027.

OBJEKTDETAILS

- Wohnküche 47,64 m2

- 4 Schlafzimmer 14 m2 / 20,55 m2 / 13,77 m2 / 17,06 m2

- 3 Badezimmer 3,30 m2 / 5,12 m2 / 4,70 m2

- Durchgangszimmer 14,83 m2

- 2 Terrassen 19,11 m2 / 19,04 m2

Sonstiges: Klimaanlage, Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Die Immobilie wird nicht „nach Maß“ (SU MISURA) verkauft, sondern „im Ganzen“ (A CORPO).  Der italienische Verkäufer haftet für die zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben.

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich ohne Nebenkosten. Es gelten die explizit ausgewiesenen italienischen Steuern und Gebühren.

Nebenkosten 

• 10 % IVA (Mehrwertsteuer)                                                    €   148.500,00          
• Notar, Vorvertrag, Kaufvertrag ,Steuern und Gebühren ca.   €   10.000,00
• Dolmetschdienstleistung                                               ca.   €     1.400,00 inkl. 22 % IVA.
• 3 % Erfolgshonorar Makler                                                   €   53.460,00 inkl. 20 % Mwst.

Die Gesamtkosten für den Kauf des Appartements betragen        €  1.698.360,00

Für Fragen und einen Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne  zur Verfügung.

Wir unterstützen Sie, sprachlich und fachlich, von der ersten Besichtigung bis zur Angebotsunterzeichnung.

Ronald Zander / Real Estate Agent / +43 677 626 911 64

Objekt Nr. 40279 auf www.adriaimmo.at

Lagebeschreibung

Grado, die Insel der Sonne, wie der Ort liebevoll von seinen Einwohnern genannt wird, bietet Erholung, Meer und italienisches Flair. Die malerische Altstadt, die gepflegten Strände, die hervorragende Gastronomie und die tolle Lage in der Nähe von Triest und Venedig machen Grado zu einem perfekten Ort für eine Wohnung am Meer. Das Gebäude ist nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt, die zum Porto del Mandracchio führt, dem alten Hafen von Grado mit seiner charakteristischen Y-Form. Der Hafen, dessen Ursprünge noch auf die Venezianer zurückgehen, wurde während der Habsburgermonarchie errichtet und das Wohnzimmer der Stadt am Meer mit Bars, Caffés, Restaurants und Geschäften genannt.