33 m² Stadtwohnung im 1. Stock – Murpromenade & Innenstadt ums Eck: Deine perfekte Basis in Graz!

Diese neuwertige Wohnung (Top 9) in der Lagergasse 17, 8020 Graz, wurde vor etwa eineinhalb Jahren saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.
Aufgrund einer privaten Veränderung des bisherigen Mieters wird diese Immobilie nun vorzeitig frei per 01.03.2026.

Auf ca. 33 m² im 1. Obergeschoss (kein Lift) erwartet Sie Wohnkomfort in einem erst vor Kurzem renovierten Wohnhaus – ideal für Singles, Studierende oder junge Berufstätige.

Ausstattung:

• Eingangsbereich: Praktischer Vorraum mit ca. 5,39 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume zentral erschließt.
• Badezimmer: ca. 1,86 m² mit Sanitäreinrichtungen, WC und durchgehend gefliest.
• Abstellraum (AR): ca. 1,54 m² groß und sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.
• Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, über 22 m² große Wohnbereich. Die Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein

Wichtige Informationen:

• Gesamtmiete: 441,02 € brutto pro Monat (exklusive Heizung und Strom).
• Kaution: 3 Monatsmieten (= 1.323,06 €)
• Verfügbarkeit: Ab 01.03.2026!
• Zustand: Sehr gepflegt und neuwertig (Sanierung vor ca. 18 Monaten).
• Vertragslaufzeit: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung; Kündigung durch den Mieter erstmals nach 1 Jahr und 3 Monaten möglich.
• Haustiere: Nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich.
• Heizung: Gas zentral (nicht im Mietpreis inkludiert, Abrechnung nach Fläche).
  • aktuell mit 49,25 €/Monat netto (+20% USt) vorgeschrieben
• Internet: A1 Internet & TV verfügbar (bis zu 500 Mbit/s über Cube)

Lage:

• Zentrale Lage: Nur 900 Meter vom Grazer Hauptplatz entfernt (ca. 10 Gehminuten) – urbanes Leben pur.
• Freizeit: Der Schloßberg ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Murpromenade und Augartenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Infrastruktur: Vielfältige Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Citypark), Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung.
• Öffentliche Anbindung: Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind nur 175 Meter entfernt.
• Fahrradfreundlich: Perfekter Anschluss an das Grazer Radwegenetz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.