3 Zimmerwohnung Nähe Hauptbahnhof - 3. OG ohne Lift, 3 Jahre befristet, Kaufoption!

Bezugsfertige, gepflegte 3- Zimmer-Wohnung mit ca.68 m² Wohnfläche in der Landgutgasse im 3.Stock ohne Lift für 3 Jahre befristet zu mieten - keine Verlängerung aber Kaufoption!
Vorraum, anschließender, zentraler Küchenbereich mit Einbauküche, 3 getrennt begehbare Zimmer - zwei zur Landgutgasse und eines zum weiten Hof ausgerichtet, kleines Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette.
Interessante Wohnung in zentraler, guter Lage, gepflegter Zustand, Gas-Etagenheizung, Parkett- Dielen-und Fliesenböden, Kunststofffenster, kleines, altbautypisches Kellerabteil, Abstellraum am Gang (ehemaliges Gang-WC)!

Ideal für Paare oder kleine Familien - Mieter mit späterem Kaufinteresse bevorzugt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift in der Landgutgasse, unweit vom Waldmüllerpark und vom Hauptbahnhof.
Bezug ab sofort möglich, Hauptmiete befristet 3-5 Jahre (Verlängerung möglich)!
Energiedaten: HWB: 138 kWh/m²a, Klasse D, fGEE 2,81, Klasse E.
Nettomiete: € 500,08, Betriebskosten: € 181,74, 10 % USt. € 68,18, Bruttomiete: € 750.- inklusive Betriebskosten und 10 % USt. ohne Gas- und Stromkosten.
Kaution: € 3.000.- Provisionsfrei für Mieter!
DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/30 574 30

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung besticht durch ihre ideale Nordsüd-Ausrichtung mit viel Tageslicht. In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof genießen Sie beste Anbindung an ganz Wien und darüber hinaus. Der nahegelegene Waldmüllerpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein.