3-Zimmerwohnung mit Balkon im beliebten Linzer Stadtteil Froschberg

Linz/ Froschberg / Wallnerstraße 24 2.Stock Top 6

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Wohnlage am Froschberg in Linz. Die Wohnung befindet sich in der Wallnerstraße 24, 4020 Linz und bietet eine Wohnfläche von ca. 73,27 m².

Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch eine Wohngemeinschaft.

Der Balkon mit ca. 5,57 m² erweitert den Wohnraum und bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen im Freien.

Die Wohnung befindet sich aktuell teilweise im renovierten Zustand und wird derzeit weiter fertiggestellt.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro)
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• Balkon mit ca. 5,57 m²

Highlights

• attraktive Wohnlage am Linzer Froschberg
• 3-Zimmer-Wohnung mit 73,27 m² Wohnfläche
• Balkon als zusätzlicher Außenbereich
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• teilweise renovierter Zustand mit Gestaltungsmöglichkeiten
• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wallnerstraße 24 im beliebten Linzer Stadtteil Froschberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel, wodurch der Alltag besonders komfortabel gestaltet wird. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Die Linzer Innenstadt sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv ist.

Mietkonditionen

• Bruttomiete: € 671,00 pro Monat
• Sanierungsmietenzuschlag: € 110,00 pro Monat

Gesamtmiete: € 781,00 pro Monat

zzgl. Strom und Heizung

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 1.4.2026 zur Verfügung und ist auf 10 Jahre befristet.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Lagebeschreibung

Lage mit Weitblick – naturnah und doch mitten in Linz Der Linzer Stadtteil Froschberg liegt im Südwesten der Stadt und erstreckt sich als markanter Hügelzug westlich der Innenstadt. Von vielen Punkten aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das Stadtzentrum bis hin zu den Alpen. Der Froschberg umfasst die beliebten Bereiche Bauernberg, Freinberg und Römerberg und grenzt im Norden an die Donau, im Westen an Leonding, im Südosten an die Westbahn und im Süden an Bindermichl-Keferfeld.