3 Zimmerwohnung mit Balkon + Eigengarten in Siedlungslage!

3 Zimmerwohnung mit Balkon + Eigengarten!

Diese 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG in einem generalsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten (derzeit sind beide Wohnungen vermietet)., bietet Familien/Pärchen oder alle die das Leben in einer ruhigen Siedlungslage (Sackgasse) in Wels genießen möchten ein tolle Gelegenheit. Das gesamte Objekt wurde generalsaniert (inkl. Dach). 

Raumaufteilung:                                                
* Flur
* Abstellraum
* WC
* Badezimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Esszimmer | Küche
* Wohnzimmer
* Balkon 
* Eigengarten

Die Wohnung verfügt über einen Eigengarten mit ca. 390m2 + einen Balkon (mit Blick auf den Garten) mit ca. 14,07 m2 und bietet somit ausreichend Möglichkeiten, die sonnigen Tage im Freien zu genießen – sei es bei einer entspannenden Tasse Kaffee am Morgen oder einem geselligen Grillabend mit Freunden. Es ist auch ausreichend Stauraum vorhanden, eine großzügige Gartenhütte sowie ein Keller (Fußbodenheizung) mit ca. 30 m2 bieten ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut.

Das Objekt wurde in 2019 Generalsaniert:
* Neue Fenster & Haustüre
* Dach (komplett erneuert)
* Fassade inkl. Dämmung
* Fußbodenheizung im Keller sowie im 1. OG.
* Neue Bodenbeläge
* Türstöcke + Türblätter
* Elektrik

Die praktische Aufteilung der Räume sorgt dafür, dass jeder seinen Rückzugsort findet. 

Es stehen für beide Wohnungen jeweils 2 KFZ-Stellplätze zur verfügung. 

Die Lage des Hauses spricht für sich: hervorragende Verkehrsanbindungen, insbesondere durch die Busverbindungen, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles in nur wenigen Minuten erreichbar.