3-Zimmer-Wohnung mit sehr großem Eigengarten

Die gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt vor allem durch ihren außergewöhnlich großzügigen Eigengarten mit einer Fläche von rund 319 m². Der Garten stellt das besondere Highlight der Wohnung dar und bietet viel Platz für Aufenthalt im Freien sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 80 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet den Mittelpunkt des Wohnraums. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die kleine Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohnungen sorgt für eine ruhige und überschaubare Wohnsituation.

Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet, der Mietvertrag läuft bis Herbst 2026. Der Erwerb ist sowohl inklusive bestehendem Mietverhältnis als auch nach Rückstellung der Wohnung bestandsfrei möglich.

3 Zimmer Wohnung mit sehr großem Eigengarten

- Wohnnutzfläche: ca. 80,49 m²

- Loggia: ca. 4,49 m²; Terrasse ca. 10,19 m²; Eigengarten ca. 319,08 m²

- VR, Wohn u. Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, AR,  Bad, WC, Loggia/Terrasse

- Kellerabteil; PKW Abstellplatz

- großzügige Allgemeinflächen

- kleine Wohnanlage (insgesamt 7 Wohnungen)

- provisionsfrei für den Käufer

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Sonnenstraße in Mühlheim am Inn in einer ruhigen Wohnlage. Das Ortszentrum mit Schule, Kindergarten sowie weiteren öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Mühlheimer Badesee liegt in unmittelbarer Nähe und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Städte Altheim, Braunau am Inn und Ried im Innkreis sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Entfernungen: Ortszentrum - 300 m Altheim: - 4,3 km (6 Min) Braunau - 17 km (18 Min.) Ried i. Innkreis - 28 km (29 Min.)