3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz

Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,5km südlich des Stadtzentrums von St. Pölten.

Das Wohnhaus wurde ca. 1969 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss und 1. - 12. Stock. Im Erdgeschoss sind Geschäftsräumlichkeiten. Die Außenwände sind ca. 25cm dick.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Kochnische, Badezimmer, WC und verglaster Loggia. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von 70,06m² und eine Loggiafläche von 3,20m². Zu dem Objekt gehört außerdem noch der KFZ-Abstellplatz im Freien.

Die Wohnung befindet sich in abgewohntem und renovierungsbedürftigem Zustand.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektrowarmwasserspeicher im Badezimmer. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2026 an den Wohnungseigentümer:
Strom € 4,74
Betriebskosten € 138,62
Lift € 6,55
Heizkosten € 97,11
Rücklagen € 62,73
HV-Honorar € 28,20
Netto gesamt € 337,95
10% Ust € 17,81
20% Ust € 19,42
Summe € 375,18

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 95.202,45 per 12/2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist für das Jahr 2026 geplant, die Aufzugsmodernisierung fertigzustellen und die Risse im Geschäftstrakt zu sanieren.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.