3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Keller in Völs

3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und Keller – Völs, Maximilianstraße 8b

Ca. 77,65 m² Wohnfläche im 1. Stock, Ost-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Gepflegter Originalzustand mit viel Holz – eine solide Basis, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Frei und sofort beziehbar.

Das Wichtigste auf einen Blick

• ca. 77,65 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Stock (ohne Lift)
• verglaste Loggia ca. 4 m² · Ost-West · Grünblick, absolute Ruhelage
• Kellerabteil · Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche mit Essnische · Bad mit Badewanne · separates WC
• gepflegter Originalzustand (Baujahr 1980) – Sanierungspotenzial zur fairen Preisbasis
• sofort verfügbar – für Eigennutzer wie für Anleger

Raumaufteilung

Vorraum mit Einbauschränken · Wohnzimmer mit Essplatz · Küche mit Essnische · zwei weitere Zimmer · Bad · WC · Abstellraum/Waschküche · verglaste Loggia

Ausstattung & Zustand

• Böden: Parkett und Fliesen
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Essnische mit Eckbank
• Holzvertäfelungen und Einbauschränke in Vorraum, Wohn- und Schlafbereich
• Elektroheizung (Heizkörper in allen Räumen), Warmwasser elektrisch
• Bad mit Badewanne, WC separat
• Massivbau (Ziegel), Flachdach – gepflegt und unsaniert: Bad, Küche und Böden bieten Raum für eine zeitgemäße Erneuerung

Kosten & Energie

• Kaufpreis EUR 320.000,– (ca. 4.120 €/m²)
• Monatliche Kosten EUR 265,82 – Betriebskosten 119,23 · Rücklage 99,73 · Verwaltung 31,76 · USt 15,10
• Energieausweis: HWB 38 kWh/m²a (B) · fGEE 1,50 (C) · gültig bis 27.02.2030

Für wen?

Für alle, die eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – und für Anleger, die in Innsbrucks Speckgürtel zu einer fairen Einstiegsbasis kaufen wollen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Völs – ruhig wohnen, in 10 Minuten in Innsbruck Die Maximilianstraße 8b liegt in einer ruhigen Wohnlage von Völs, westlich von Innsbruck. Alles, was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar – und die Stadt ist mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten erreicht. Verkehr • Bushaltestelle 250 m · Bahnhof Völs 650 m • Autobahnanschluss A12 ca. 1 km · Innsbruck Zentrum ca. 10 Autominuten • Straßenbahn 2,4 km · Flughafen Innsbruck 2,6 km Nahversorgung & Alltag • Supermarkt, Bank und Bankomat 250 m · Apotheke 350 m · Arzt 450 m • Kindergarten 275 m · Volksschule 450 m · Universität 2,5 km • Bäckerei 800 m · Post 950 m · Einkaufszentrum Cyta ca. 1 km Freizeit Völser Badesee, Inn-Radweg und die Wanderwege Richtung Blasiusberg und Götzens liegen praktisch vor der Tür; die Skigebiete Axamer Lizum und Muttereralm sind in rund 20 Minuten erreicht.