3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage in Ybbs a.d. Donau

* schöne Eigentumswohnung am Stadtrand von Ybbs an der Donau, Bezirk Melk

* im 2. Stock – schöner Ausblick nach Süden, kein Bewohner oberhalb

* ca.  77 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia (Außenbereich der nur nach vorn-südlich offen ist)

* Heizung/Warmwasser mit Fernwärme  

* Bad mit Dusche/Waschmaschinen-Anschluss/Fenster, WC separat

* 1 großes Schlafzimmer, kleineres Nebenzimmer

* neuwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche

* Glasfaseranschluss ist möglich

* Kellerabteil  ca. 11 m² Nutzfläche

* Garage Nr. 6 zugeordnet

* gemeinsam: südseitig gelegene Gartenanlage, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum

* sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmärkte, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Donauradweg, Sportstätten - alles per Rad bzw. fußläufig gut erreichbar

* 5 Fahrminuten zur A1-Auffahrt/Bahnhof Ybbs   

* HWB: 52,4   fGEE: 1,08

Monatliche Kosten:                                         
Betriebskosten:                                     €  125,19            
Instandhaltungsfond:                            €    79,09
Fernwärme-Akonto Heizen/WW           €  141,62
Gesamt:                                               €   345,90

Angebotspreis € 126.900,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Tel. 07416 / 52 939

Lagebeschreibung

Die Wohnung Top 9 befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses mit 9 Einheiten am Stadtrand von Ybbs an der Donau, Bezirk Melk, und ist südwestlich ausgerichtet. Die Lage spricht für sich: eine ruhige Nebenstraße, von der in wenigen Minuten die Donau, und auch alle wichtigen Einrichtungen sowie die Bushaltestelle fußläufig gut erreichbar sind. Ybbs bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Apotheke, Gastronomie, Ärzten und Schulen. Zahlreiche Sportanlagen, die Donau mit Donauradweg sowie viele Vereine laden ein, die Freizeit aktiv zu gestalten. Die A1-Auffahrt Ybbs sowie der Bahnhof Ybbs-Kemmelbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.