3-Zimmer Wohnung mit Gartennützung auf der Wohninsel Traiskirchen

Preislich besonders attraktiv präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung in der Wohninsel in Traiskirchen

Sie befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet somit eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung stellt eine attraktive Option für Familien dar, die eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen.

Die Wohnfläche umfasst zwei Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer direkten Zugang zu einer Terrasse bietet. Zusätzlich steht ein Gartenanteil zur Verfügung, der gemeinsam mit der zweiten Wohneinheit genutzt werden kann. Optional kann ein Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus erworben werden.

Die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die freundliche Nachbarschaft, die zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Details zur Immobilien auf einen Blick:

• Wohnfläche: 81m²
• Terrasse: ca. 7m²
• 3 Zimmer
• Gartenbenützung
• Parkflächen optional verfügbar (EUR 12.000,--)
• Sofort verfügbar
• VIDEORUNDGANG

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG: Vorraum (12m²), Badezimmer (6,20m²), Abstellraum (2,30m²), Küche (8,30m²), Zimmer 1 (15,00m²), Zimmer 2 (14,90m²), Wohnzimmer (22,40m²);

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In nur 500 Metern Entfernung befinden sich sowohl Kindergärten als auch eine Volksschule, und die Mittelschule Traiskirchen ist in rund 11 Gehminuten bequem zu erreichen. Am Hauptplatz steht ein einladendes Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafés zur Verfügung. Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet schnelle Anbindungen: Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten und den Kurort Baden oder den Hauptbahnhof in rund 10 Minuten. Für eine bequeme öffentliche Anreise stehen der Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Autominuten Entfernung sowie die Badener Bahn-Station in nur 400 Metern zur Verfügung. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: In 5-7 Gehminuten erreichen Sie vielfältige Angebote von Tennisplätzen bis zur Eislaufhalle. Zusätzlich befinden sich die beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau in nur 10-15 Fahrminuten Entfernung.