3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, LOGGIA & TIEFGARAGESTELLPLATZ | SICHERE EINNAHMEN BIS 2027

Attraktive Gelegenheit in gefragter Lage! Top-Investment oder Eigennutzung mit Perspektive

In einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts – im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf – präsentiert sich diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss als seltene Gelegenheit für vorausschauende Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.

Die Einheit ist derzeit bis zum 31.05.2027 vermietet und garantiert damit sofortige, planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich mittelfristig ein äußerst attraktives Entwicklungspotenzial: Nach Auslaufen des Mietverhältnisses lässt sich die Wohnung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufwerten und optimal neu positionieren – sei es zur Eigennutzung auf hohem Niveau oder zur Steigerung der Rendite im Zuge einer Neuvermietung.

Sie erwerben somit nicht nur eine Immobilie, sondern eine durchdachte Investmentstrategie: laufende Einnahmen heute, signifikantes Wertsteigerungspotenzial morgen.

Raumaufteilung und Highlights:

• Zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zu einem eigenen Balkon
• Drittes Zimmer mit großzügiger Fensterfläche
• Geräumige Diele, die alle Räume zentral miteinander verbindet
• Separate Küche mit gemütlichem Essbereich
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine solide Vermietungssituation und ihr attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Als einer der begehrtesten Stadtteile Klagenfurts vereint Waidmannsdorf urbanen Lifestyle perfekt mit naturnaher Erholung. Als „Tor zum See“ besticht das Viertel durch seine privilegierte Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Wörthersee, wodurch der Europapark und das Strandbad in wenigen Minuten erreichbar sind. Das akademisch geprägte Umfeld rund um die Alpen-Adria-Universität und den Lakeside Park verleiht dem Viertel eine dynamische, innovative Atmosphäre. Zudem profitieren besonders Familien von einer erstklassigen Infrastruktur mit einer hohen Dichte an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch vielfältige Sportangebote und grüne Rückzugsorte wie den Lendkanal, die Waidmannsdorf seinen charmanten, entspannten Charakter verleihen.