3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Wohnen im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – modern, komfortabel und bestens angebunden

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Auf rund 72,49 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Möglichkeiten: Ob gemütlicher Rückzugsort, stilvolles Zuhause für Paare oder praktische Wohnlösung für eine kleine Familie – hier finden Sie Raum für Ihren Alltag und Ihre persönlichen Wohnideen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und präsentiert sich in gutem Zustand. Parkett sorgt in den Wohnbereichen für eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesen pflegeleichte Akzente setzen. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone: Genießen Sie eine kleine Auszeit im Freien, starten Sie entspannt in den Tag oder lassen Sie den Abend angenehm ausklingen.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Kochgenuss. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.

Auch die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in andere Teile Wiens. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermarkt und Bäckerei in der Nähe. Ebenso profitieren Sie von einem vielseitigen Angebot an medizinischer Versorgung mit Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus im Umfeld.

Familien und Studierende schätzen zudem die gute Erreichbarkeit zahlreicher Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Schule, höhere Schule und Universität befinden sich in der näheren Umgebung. So verbindet diese Wohnung urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein attraktives Zuhause im beliebten 19. Bezirk – mit drei Zimmern, zwei Balkonen, neuwertiger Ausstattung und einer Lage, die Alltag und Mobilität angenehm einfach macht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung nahe dem Trautenauplatz verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso rasch erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt, Bäckerei, Banken, Post und Geldautomat befinden sich in der Nähe. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung.