3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neunkirchen

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² in einer ruhigen Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Parteien (Miteigentum).

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Sämtliche Wartungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass aktuell keine Sanierungen geplant sind. Besonders hervorzuheben ist die solide Rücklage von rund € 59.000 (Stand: 31.12.2024), die zusätzliche Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen bietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale, zentral begehbare Raumaufteilung und wurde frisch ausgemalt, vollständig geräumt sowie gründlich gereinigt – ideal für einen sofortigen Einzug.

* Vorraum
* Helles Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Separate Küche
* Abstellraum
* Badezimmer
* WC mit Fenster

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Allgemeingarten steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, gepflegte Substanz und zentrale Lage legen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage in 2620 Neunkirchen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Panoramapark bietet Erholungsmöglichkeiten, während sich der Busbahnhof nur wenige Meter entfernt befindet und eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet.