3-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten – Nähe vom innovativen Supergrätzl Leebgasse!

Willkommen in Ihrem stilvollen, bezugsfertigen Zuhause im aufstrebenden zehnten Wiener Gemeindebezirk. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung wurde erst 2023 umfassend und hochwertig modernisiert und bietet Ihnen feines Urban-Living gepaart mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein perfektes Refugium für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das pulsierende Stadtleben in einer verkehrsberuhigten Umgebung genießen möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick

◆ Highlight: Ein eigener, praktischer Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) mit ca. 4,7 m²
◆ Zustand: Sehr gut, im Jahr 2023 komplett und hochwertig saniert
◆ Etage: 1. Stockwerk – komfortabel und barrierearm erreichbar via Aufzug
◆ Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie eine stilvolle Einbauküche
◆ Badezimmer: Modernes Duschbad mit Glaskabine und ein separates WC
◆ Heizung: Effiziente Fernwärme über klassische Wandheizkörper
◆ Betriebskosten: 330,92 € inklusive Heizung & Kaltwasser (Vorschreibung 2026)
◆ Rücklage: 162.755,28 € Stand 2025
◆ Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Klasse C, HWB 96 kWh/m²a)
◆ Wohnfläche: Ca. 66,4 m² gut aufgeteilte Nutzfläche
◆ Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume

Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragend angebundene Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Ein absolutes Filetstück der Lage ist die unmittelbare Nähe zum zukunftsweisenden „Supergrätzl Leebgasse“: Dieses innovative Stadtprojekt sorgt durch Verkehrsberuhigung, großzügige Begrünung und neue Verweilzonen für eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Luftqualität direkt vor Ihrer Haustür. Die Infrastruktur im Überblick: ◆ Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien (u.a. Linie 11 und O) sowie Busverbindungen sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Sie garantieren eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen U1 Reumannplatz oder Troststraße, wodurch Sie das Wiener Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen ◆ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar ◆ Freizeit & Erholung: Neben den verkehrsberuhigten Zonen des Supergrätzls bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg weitläufige Grünflächen, Laufstrecken und Teiche für den perfekten Ausgleich im Grünen ◆ Bildung & Medizin: Kindergärten, Schulen sowie diverse Arztpraxen und medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umkreis und unterstreichen die familienfreundliche Qualität des Viertels