3-Zimmer-Wohnung in bester Urfahraner Lage

Diese Wohnung liegt in absolut zentraler Lage in Urfahr:

Das Lentia mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, die Busstation befindet sich quasi fast vor dem Haus, die Straßenbahn ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Dennoch ist die Lage der Wohnung äußerst ruhig mit Blick auf den Pöstlingberg.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ohne Lift!

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vom Vorraum aus sind folgende Zimmer zentral begehbar: 2 Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer mit Küche, Bad und WC separat. Das Badezimmer wurde 2015 komplett modernisiert. Von der Loggia aus hat man einen schönen Blick auf die Stadt, hier befindet sich auch der Zugang zu einem kleinen Abstellraum. 

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan.

Nach ein paar Jahren Leerstand ist eine Sanierung notwendig. 

Die Generalsanierung des Hauses mit Wärmedämmung, neuem Dach und Fenster, neuer Fassade und Elektroninstallationen erfolgte 2005. Derzeit sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine weiteren Sanierungen notwendig oder geplant.

Heizung: Heizkörper mit Fernwärme

Die Betriebskosten betragen derzeit inklusive der Rücklage 259,43 EUR,

Fernwärme und Strom wird direkt mit dem Versorger verrechnet.

Der aktuelle Stand der Rücklage für das Haus beträgt per 31.12.2025 83.980,68 EUR.

Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. (0676) 378 52 69 - Frau Mag. Rosemarie Binder

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