3-Zimmer Wohnung in 1100 Wien - Super Verkehrsanbindung!

 3-Zimmer-Wohnung – 1100 Wien

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im 4. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m².

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechendes Wertsteigerungs- und Anpassungspotenzial. Der Grundriss umfasst zwei große Zimmer sowie ein Kabinett. Die separate Küche ist großzügig ausgeführt und bietet Platz für einen Essbereich.

Die Lage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch U-Bahn (U1 Keplerplatz oder Reumannplatz), Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Bahnhof sehr gut.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station Reumannplatz ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, zusätzlich stehen die Buslinie 14A (Haltestellen Scheugasse, Keplerplatz, Wielandplatz) sowie die Straßenbahnlinie 6 zur Verfügung. Für den Individualverkehr besteht eine rasche Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie den Verteilerkreis Favoriten. Die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet. BILLA (ca. 80 m), INTERSPAR (ca. 560 m) und LIDL (ca. 580 m) befinden sich in fußläufiger Distanz, ergänzt durch Drogerien, Bäckereien und Trafiken im direkten Umfeld. Im Bereich Gesundheit stehen zahlreiche Ärzte und Fachpraxen im Umkreis von ca. 40–200 m zur Verfügung. Ein Zahnarzt (Dr. Terzer) befindet sich im Haus, die Madonnen-Apotheke liegt ca. 120 m entfernt. Für Bildung und Freizeit sind mehrere Kindergärten im Umkreis vorhanden. Die Volksschule Keplerplatz (ca. 240 m) sowie die Mittelschule Gudrunstraße (ca. 300 m) sind fußläufig erreichbar. Der Humboldtplatz liegt rund 7 Gehminuten entfernt.