3-Zimmer Wohnung im Neubau mit Loggia und Potential! Nähe U6 Dresdner Straße!

FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | WGG | 1200 | 6.Stock mit Lift | Wohnfläche rund 61,87 m² | Loggia rund 11,15 m² | Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer | Küche separat | Abstellraum | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Sanierungsbedürftig | Nähe U6 Dresdner Straße |

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen - Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau mit Baujahr 1970 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und einer großzügigen Loggia mit einer Fläche von rund 11,15 m² - Der Grundriss eignet sich perfekt für Singles mit Platzbedarf, Pärchen oder kleine Familien. 

Im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum, der das Raumangebot zusätzlich erweitert. Die Küche ist ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen und bietet auf einer Fläche von rund 7,82 m² ausreichend Platz für eine Sitzecke und Küchenverbau. 

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und der Vorraum in diesem Bereich der Wohnung bietet die Möglichkeit für einen Schrankverbau. 

Die Loggia bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. 

Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einer Waschküche und Fahrradabstellraum. Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung!

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt!

Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!

Highlights:

• Baujahr 1970 (Neubau)
• Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
• Großzügige Loggia
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Kellerabteil
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung & Infrastruktur in der Umgebung

Umgebung:

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die U-Bahn Station U6 Dresdner Straße befindet sich direkt vor der Türe und ergänzt durch Bus- und Straßenbahn erwarten Sie hier effektive Wege in alle Richtungen Wiens.

• U-Bahn Station U6 Dresdner Straße
• Straßenbahnlinie 2, 12, 0
• Buslinie 5A, 37A, N39

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Hellwagstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. Die U6, S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel und die Millennium City bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn Linie U6 - Straßenbahnlinie 2, 12, 0 - Buslinie 5A, 37A, N39