3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse! Nähe Bahnhof Liesing!

FAST FACTS: MIETE | 1230 Wien | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 106,21 m² | Terrasse rund 6,90m² | 2 Zimmer + Galerie | Nähe Bahnhof Liesing |

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich mitten im grünen und familienfreundlichen 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) und bietet mit ihrer Lage im obersten Stockwerk absolute Privatsphäre, keinen Lärm und einen wunderbaren Weitblick. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und ein gemütliches Wohnambiente schaffen. 

Auf einer Wohnfläche von rund 106 m² erwarten Sie ein großzügiger Vorraum mit separater Toilette und Badezimmer mit Badewanne. Von hier aus betreten Sie das Schlafzimmer, welches über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank verfügt. Die Ausrichtung in den Innenhof sorgt hier für Grünblick und angenehme Ruhelage. 

Der Wohnraum selbst bietet viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung und die Einbauküche lässt keine Wünsche offen! Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld und Backofen - Es ist alles vorhanden. Die Terrasse schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur um hier den Kaffee am Morgen zu genießen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. 

Über die Wendeltreppe erreichen Sie die 2. Ebene der Wohnung mit Galerie und Vorraum - Ideal für den Home-Office Bereich. 

Die Highlights auf einen Blick

• Top-Lage: Ruhige Wohnstraße in Liesing mit hervorragender Lebensqualität.

• Dachgeschoss-Bonus: Keine Nachbarn über Ihnen und ein herrlicher Ausblick.

• Licht & Luft: Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.

• Moderne Ausstattung: Hochwertige Böden, zeitgemäßes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche

• Perfekte Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.

Infrastruktur & Umgebung:

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Apotheken, Blumenhändler und Dienstleister im direkten Umfeld. Das Einkaufszentrum Riverside ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Bildungseinrichtungen sind gut vertreten: Mit Schulen wie dem BG/BRG Perchtoldsdorf oder der IBMS Mittelschule Perchtoldsdorf sowie weiteren Einrichtungen in der Umgebung ist eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur gegeben – besonders attraktiv für Familien. Hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald und der Perchtoldsdorfer Heide, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur bieten. Das Liesinger Bad ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt dazu ein sich an heißen Sommertagen mit einem Sprung ins Wasser abzukühlen. 

Der Bahnhof Liesing ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet mit diversen Zugverbindungen und S-Bahn (S2, S3, S4) eine effiziente Anbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Gemeinden Breitenfurt, Perchtholdsdorf, Kaltenleutgeben. 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Galerie
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette separat
- Vorraum

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage rund um die Perchtoldsdorfer Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit zahlreichen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden der Liesingbach sowie der nahegelegene Wienerwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Das nahe Einkaufszentrum Riverside bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Liesing Bahnhof sowie mehrere Buslinien ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Zudem sorgt die gute Anbindung an die Südautobahn (A2) für eine optimale Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: - diverse Zugverbindungen sowie S-Bahn (Bahnhof Liesing) - Buslinie 61B, 62A, 66A, N66, N65, 253, 257, 258, 259