3-ZIMMER-WOHNUNG - 70 m² Wfl. ERDGESCHOSS - SCHÖNE AUSSICHT – RUHIGE LAGE - UNMITTELBAR an der TRAUN Terrasse / Garten / Carport

Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene, gepflegte Eigentumswohnung mit 70 m² Wohnfläche, in Ebensee, Ischlerstraße 26, in unmittelbarer Nähe der Traun mit schöner Bergsicht.

Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Erdgeschoß eines Vier-Parteienhauses (BJ. ca.1910-17), in einer schönen, naturnahen Grünruhelage.

Die warme Jahreszeit können Sie im eigenen Garten oder in unmittelbarer Nähe am Ufer der Traun - mit Bade- und Liegemöglichkeit – entspannt genießen.

Die Wohnfläche ist gut aufgeteilt. Wohnzimmer und Esszimmer/Küche bieten viel Platz für gemütliche Stunden. Die beiden geräumigen Schlafzimmer verfügen über einen schönen Ausblick ins Grüne.

Die Raumhöhe von ca. 265 cm verleiht der Wohnung einen besonderen Flair.

Das Retro-Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung ist gepflegt, liebevoll eingerichtet und kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür.

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AUFTEILUNG und FLÄCHEN:

70,10 m² Wohnfläche / Raumgröße lt. Nutzwertgutachten (NG):

- 14,52 m² Küche/Esszimmer
- 14,32 m² Wohnzimmer
- 17,49 m² Gästezimmer
- 17,50 m² Schlafzimmer
-   3,15 m² Bad mit Dusche/WC
-   3,12 m² Vorraum       

sowie

- 11,00 m² Terrasse (lt. NG)
- 20,00 m² Hausgarten (lt. NG)

tatsächliche Nutzfläche von Terrasse + Hausgarten rd. 95 m², inkl. Gartenhaus

weiters

- 12,24 m² Dachbodenabteil E/2
-   9,96 m² 2 Holzlagerräume E/2
- 13,75 m² Carport / PKW-Stellplatz E/2

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TECHNIK und AUSSTATTUNG:

Heizung/Warmwasser:

- Heizung (Radiatoren) – Gastherme
- Warmwasser – Durchlauferhitzer in Küche und Bad

Sonstiges:

- Einbauküche
- 2-fach Isolierglasfenster
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Holz-Parkettboden, Fliesenboden
- TV-Satellitenanlage / Glasfaserkabel im Haus verfügbar
- Einbaumöbel von Küche, Schlafzimmer, Bad, Vorraum sind im Kaufpreis enthalten, Einzelmöbel nach Absprache

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LAGE:

Die Wohnung im Erdgeschoss, liegt in einer ruhigen Wohngegend, ca. 800 m vom Ortszentrum entfernt. Wenn Sie die Ischlerstraße überqueren, gelangen Sie direkt ans Traunufer mit Badeplatz und idyllischem Grünbereich. Unmittelbar vor der Haustür können Sie Spaziergänge, Wanderungen und MTB-Touren starten und entspannt die Natur genießen.

Entfernungen:

Lebensmittelgeschäft, Gastronomie, Bushaltestelle, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

- 0,8 km Ebensee Ortszentrum
-   1 km Traunsee
- 16 km Gmunden
- 17 km Bad Ischl
- 24 km Bad Goisern
- 69 km Salzburg
- 85 km Linz

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Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:

Mag. Peter Wetzler

+43 664 122 74 64

anfragen@fs-immobilien.at

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Unmittelbare Nähe zur Traun und 1 km zum Traunsee! 4802 Ebensee am Traunsee