3 Zimmer möglich I Charmante Eigentumswohnung mit Veranda in guter Lage – Nähe U4 Hütteldorf & Hütteldorfer Bad

Highlights:

• Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich

• Veranda mit Südost-Ausrichtung

• Gute Lage mit hervorragender Anbindung (U4 & Bahnhof Hütteldorf)

• Kellerabteil vorhanden

Beschreibung:

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich nahe dem Hütteldorfer Bad und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie verfügt über einen Vorraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Südost-Veranda erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet, das weiteren Stauraum bietet.

Flexibles Raumkonzept

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr großes Entwicklungspotenzial: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand im Wohnbereich lässt sich mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Anlageimmobilie mit optimierter Raumaufteilung.

Ein entsprechender Grundrissvorschlag zur möglichen Umsetzung liegt dem Exposé bei. Dabei handelt es sich nur einmal um ein mögliches Konzept, dass vor der Umsetzung noch durch einen Ziviltechniker auf Umsetzbarkeit geprüft werden müsste. 

Raumaufteilung

• Vorraum

• Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• Separates WC

• Abstellraum

• Veranda

Lage

Die Liegenschaft liegt in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf und der Bahnhof Wien Hütteldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bieten das nahegelegene Allianz Stadion, das Hütteldorfer Bad und der Wienerwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Hütteldorfer Bad