3 Zimmer mit verglaster Loggia – Wohnen nahe Traisengasse und U6

Drei Zimmer, eine eigene Loggia und Platz für Ihren Alltag
Ein Wohnzimmer für gemeinsame Stunden, zwei weitere Zimmer für Rückzug oder Arbeiten und eine separate Küche: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die verglaste Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz zum Sitzen, Lesen oder für Pflanzen.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 90,95 m² inklusive ca. 10,56 m² Loggia. Auf die Innenräume entfallen ca. 80,39 m².

Wohnen mit klarer Raumaufteilung
Der Vorraum verbindet die Bereiche der Wohnung. Im Wohnzimmer lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein Essplatz kombinieren. Helle Wandflächen und Böden in Holzoptik bilden eine zurückhaltende Grundlage, die sich mit persönlichen Möbelstücken, Leuchten und Textilien individuell gestalten lässt. Die beiden weiteren Zimmer bieten Platz zum Schlafen, für Kinder oder Gäste oder für einen separaten Arbeitsbereich – je nach Lebenssituation.

Separate Küche und geschützter Loggiaplatz
Die Küche ist als eigener Raum angeordnet und verfügt über ein Fenster sowie eine vorhandene Einbauküche. Helle Oberkästen, Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik prägen ihr Erscheinungsbild. Der Kochbereich bleibt dadurch vom Wohnzimmer getrennt.

Auf der verglasten Loggia ist Platz für eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen; durch die Fenster fällt der Blick auch auf die Bäume vor dem Haus. Ein angenehmer Ort für den Kaffee am Morgen oder eine Lesepause am Nachmittag.

Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und der Personenaufzug im Gebäude ergänzen das Angebot. Die Wohnung verbindet helle Oberflächen mit älteren Ausstattungselementen, insbesondere im Bad, und bietet Möglichkeiten zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 90,95 m² Wohnnutzfläche inklusive 10,56 m² verglaster Loggia
• Drei Zimmer mit unterschiedlichen Einrichtungsmöglichkeiten
• Separate Einbauküche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC
• Personenaufzug im Haus und begrünte Hofanlage
• Nahe S-Bahn Traisengasse und U6 Dresdner Straße

Hinweis zu den Flächen
Grundlage sind der vorhandene Grundriss und die historische Nutzwertunterlage. Die Loggia ist in den 90,95 m² bereits enthalten. Der historische Plan ist gemeinsam mit den aktuellen Objektfotos zu betrachten; ein aktuelles Aufmaß liegt nicht vor.

Kaufpreis: € 349.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Die vorliegende Mietervorschreibung weist Nebenkosten von € 306,89 brutto inklusive Heizung und Warmwasser aus. Die vollständigen laufenden Eigentümerkosten einschließlich Rücklage und allfälliger Darlehen sind noch zu bestätigen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Ihr Ansprechpartner Thomas Wagner steht Ihnen unter +43 676 9486865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnviertel der Brigittenau, zwischen der Dresdner Straße und der S-Bahn-Station Traisengasse. Nahversorgung, mehrere Öffi-Linien und Grünraum lassen sich hier gut miteinander verbinden. Die begrünte Hofanlage ergänzt das städtische Umfeld. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem der SPAR in der Brigittapassage, Dresdner Straße 38–44, zur Verfügung. Bei der Station Traisengasse ergänzt eine Anker-Bäckerei das Angebot – praktisch für Frühstück oder Jause auf dem Weg zur Arbeit. Die Millennium City am Handelskai bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Der Allerheiligenpark schafft Raum für eine Pause im Freien. Spielbereiche, Sitzmöglichkeiten und eine Calisthenics-Anlage bieten Anlässe, den Alltag nach draußen zu verlegen – ob für Bewegung oder einen Nachmittag mit Kindern. Die S-Bahn-Station Traisengasse und die U6-Station Dresdner Straße befinden sich in der Nähe. Ergänzend stehen die Straßenbahnlinien 2 und 12 sowie die Buslinie 5A zur Verfügung. Die U6 verbindet unter anderem mit Handelskai und Spittelau; die Linie 12 führt in die Leopoldstadt, etwa zur U1-Station Vorgartenstraße.