3 Zimmer mit guter Erreichbarkeit – Stilvoll zu zweit

Klassisch elegant, modern saniert: 3‑Zimmer in Villa Auhof. Ruhe, Lage, Qualität – perfekt für Paare.

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Beschreibung:

Exklusiv wohnen in Hietzing (1130 Wien): Diese 3‑Zimmer Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse vereint Jahrhundertwende‑Flair mit zeitgemäßer Architektur.

Lichtdurchflutet, durchdacht, wertig – ein Zuhause mit Charakter.

Die Top‑Lage in Hacking bietet ruhige Wohnstraßen, freundliche Nachbarschaft, erstklassige Infrastruktur und die Nähe zum Lainzer Tiergarten.

Schnelle City‑Anbindung inklusive. Ideal für Paare, die Lebensqualität und Wertbeständigkeit suchen.

Highlights:

• 3‑Zimmer Eigentumswohnung in saniertem Altbau

• Lichtdurchflutet, hochwertige Materialien

• Ruhige Lage & perfekte Erreichbarkeit

• Balkon/Terrasse (gebäudeabhängig), Nähe Lainzer Tiergarten

Ausstattung – Innenausstattung:

• Edler Parkettboden aus geölter Eiche

• Stilvolle Fliesen in Bad und WC

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG

• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil

• Zentralschließanlage

• TV-/Internetanschluss (A1)

• Video-Gegensprechanlage

Ausstattung - Allgemeinbereiche:

• Repräsentatives, elegantes Entree

• Barrierefreier Lift

• Kinderwagenraum

• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg

• Außenliegender, versperrbarer Müllraum

• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Exklusive Lage in Hacking: Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit. Ideal für Paare, die Lebensqualität schätzen. Lainzer Tiergarten für Spaziergänge und Sport. U4 Hütteldorf, S Bahn & Bus für schnelle City Anbindung. A1 für komfortable Wege in Stadt und Umland. Auhof Center (Shops, Restaurants, Ärztezentrum) in Gehweite. Klinik Hietzing und St. Josef Spital schnell erreichbar. Entertainment und Radweg direkt vor Ort. Bahnhof Hütteldorf zu Fuß.