3 Zimmer mit eigenem Garten – ca. 82 m² Grünfläche und Terrasse in Wien-Simmering

Ein eigener Garten direkt vor der Wohnzimmertür: Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet rund 59 m² Wohnfläche mit einer ca. 9 m² großen Terrasse und einem rund 82 m² großen Eigengarten.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der 2019 fertiggestellten Wohnanlage „Garten z’Haus“ in der Schemmerlstraße 58. Ihr Grundriss bietet Platz für gemeinsames Wohnen und zwei zusätzliche Räume, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Den Mittelpunkt bildet die ca. 24,17 m² große Wohnküche. Sie bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Ob ein Frühstück im Freien, ein eigener Kräutergarten oder Platz zum Spielen – die Außenflächen erweitern den Wohnraum um vielseitige Möglichkeiten.

Die beiden weiteren Zimmer verfügen über ca. 12,70 m² und ca. 10,53 m². Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Zur Ausstattung zählen laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung Parkettböden, Fußbodenheizung, Fenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden. Ein eigener Einlagerungsraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Eine Wohnung für alle, die drei Zimmer mit einem eigenen Garten verbinden möchten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Anmietkonditionen:

• Miete brutto inkl. BK exkl. Verbauchsgüter: 1.199,00 € p.m.
• Kaution: 4 BMM
• Mietvertragserrichtung: ca. 350 € zzgl. Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Schemmerlstraße 58 im 11. Wiener Bezirk. Die Buslinien 69A und 72A erschließen das Umfeld und bieten Anschluss an die U3 in Simmering. Mit dem 69A besteht außerdem eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof.