3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – nahe U1 Kagraner Platz

Wohnen mit Platz im Freien

Ein Frühstück auf der eigenen Terrasse, ein ruhiger Nachmittag im Garten oder ein gemütlicher Abend im Grünen: Diese 3-Zimmer-Mietwohnung am Kagraner Platz verbindet einen hellen Wohnbereich mit einem privaten Außenbereich, der im Alltag vielseitig genutzt werden kann.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2014 und bietet auf rund 68 m² laut Eckdaten eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern.

Heller Wohnbereich mit offener Küche

Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang nach draußen. Große Fensterflächen und verglaste Türen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnraum, der Terrasse und dem Garten.

Die vorhandene weiße Einbauküche bietet Stauraum, Arbeitsflächen und integrierte Küchengeräte. Der warme Parkettboden und die hellen Wände bilden eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Der Wohnbereich lässt sich in eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz gliedern.

Zusätzliche Räume für individuelle Wohnbedürfnisse

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein Vorraum ergänzen die Raumaufteilung.

Eigengarten und Terrasse

Das besondere Merkmal dieser Wohnung ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Außenbereich.

Es gehören ein Garten mit rund 79 m² und eine Terrasse mit rund 10 m² zum Angebot. Hier ist Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.

Die vorhandene Terrasse schafft einen Übergang zwischen Wohnung und Garten. Eine Begrünung und individuelle Möblierung können den Außenbereich zusätzlich wohnlich gestalten.

Ausstattung und Komfort

Die Wohnung bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag:

• Drei Zimmer und offene Wohnküche

• Vorhandene Einbauküche

• Parkett in den Wohnräumen

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Fußbodenheizung mit Fernwärme

• Eigengarten und Terrasse

• Kellerabteil

• Optionaler Tiefgaragenplatz für 100 € monatlich laut Exposé

Die Wohnung ist gepflegt und sofort beziehbar.

Ihr neuer Wohnraum mit Garten

Diese Mietwohnung richtet sich an Menschen, die eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Wohnung und ihren Garten persönlich.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die U1-Station Kagraner Platz ist laut Exposé in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Weitere öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen unter anderem über die Straßenbahnlinie 26 und mehrere Buslinien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich im Wohnumfeld. Auch das Westfield Donau Zentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.