3 Zimmer. Ein Balkon. Ihr Platz in Wiener Neudorf.

Vielleicht ist das hier Ihr Zuhause.

Der erste Kaffee in der eigenen Küche. Die vertraute Stimme aus dem Nebenzimmer. Abends noch kurz auf den Balkon, bevor es drinnen gemütlich wird. Es sind oft die kleinen Momente, die eine Wohnung zu einem Zuhause machen.

Auf ca. 86,49 m² mit drei Zimmern ist hier Platz dafür. Für einen Esstisch, an dem Freunde gerne länger sitzen bleiben. Für einen Rückzugsort nach einem vollen Tag. Und für ein weiteres Zimmer, das mit Ihrem Leben mitgehen kann – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Platz für Gäste.

Die gepflegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1995 errichteten Wohnhauses. Parkett bringt Wärme in die Räume, Fliesen ergänzen die Ausstattung mit pflegeleichten Oberflächen. Die vorhandene Einbauküche wartet auf Ihre Lieblingsrezepte.

Ein kleiner Lieblingsplatz im Freien.

Der Balkon mit Grünblick bietet Raum für eine Pause. Ein Kaffee, ein paar Pflanzen, ein Moment für sich. Vielleicht wird genau das Ihr tägliches kleines Ritual.

Auch das Praktische ist gut untergebracht: Ein Abstellraum und ein Kellerabteil schaffen Stauraum, ein eigener Stellplatz erleichtert das Heimkommen. Im Haus stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung wird mit Gas beheizt und verfügt über Doppel- bzw. Mehrfachverglasung.

Wien ganz nah. Ihr Zuhause im Grünen.

In Wiener Neudorf bleibt Wien bequem erreichbar. Die Badner Bahn erreichen Sie zu Fuß – für den Arbeitsweg oder einen spontanen Nachmittag in der Stadt.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Umgebung. Die nahe gelegene Shopping City Süd ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. So bleibt im Alltag mehr Zeit für das, was Sie gerne tun.

Die Eckdaten

• Ca. 86,49 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

• Zweites Obergeschoss

• Balkon mit Grünblick

• Einbauküche sowie Parkett- und Fliesenböden

• Ein Badezimmer und ein WC

• Abstellraum und Kellerabteil

• Eigener Stellplatz

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum

• Gasheizung · Doppel- bzw. Mehrfachverglasung

• Baujahr 1995 · sehr gepflegter Zustand

• Kaufpreis: € 339.000​​​​​​

Monatliche Vorschreibung: € 337,43 inkl. Betriebskosten, Rücklage und Darlehensanteil.
In der monatlichen Vorschreibung ist ein Darlehensanteil von € 21,93 enthalten. Der anteilige Restdarlehensstand beträgt € 2.676,17 (Stichtag 10.11.2026). Das Darlehen läuft laut Hausverwaltung bis 10.11.2039. Eine vorzeitige Sondertilgung ist grundsätzlich möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wien ganz nah. Alles Wichtige auch. Die Lage in Wiener Neudorf verbindet die Nähe zu Wien mit kurzen Wegen im Alltag. Die Badner Bahn ist zu Fuß erreichbar und bringt Sie bequem nach Wien – für den Weg zur Arbeit ebenso wie für einen Stadtbummel. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die nahe gelegene Shopping City Süd ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.