3-Zimmer Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in beliebter Wohnlage in Favoriten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 68 m² große Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Vorraum, einem Kabinett mit angrenzendem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Interessenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards gestalten möchten.

Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der Dachgeschossausbau befindet sich derzeit in Umsetzung, zudem sind Modernisierungsmaßnahmen in den Allgemeinbereichen vorgesehen, wodurch eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft zu erwarten ist.

Zustand

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Separates WC

• Badezimmer mit Badewanne

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer I

• Schlafzimmer II

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:

Nahversorgung

• Mehrere Supermärkte (u. a. SPAR, Hofer und Lidl) in 5-10 Gehminuten
• Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Drogeriemärkte in <5 Gehminuten
• Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Bildung & Gesundheit

• Mehrere Kindergärten sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen in der Umgebung
• Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in <10 Gehminuten
• Klinik Favoriten in wenigen Fahrminuten erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahnlinie 6 in <5 Gehminuten
• Buslinie 7A in <5 Gehminuten
• Wien Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung an die Innenstadt künftig zusätzlich aufwerten

Freizeit & Erholung

• Mehrere Grünanlagen, darunter der Arthaberpark mit großem Kinderspielplatz und der Waldmüllerpark, in nur wenigen Gehminuten
• Der traditionsreiche Eissalon Tichy ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar
• Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in der nahegelegenen Favoritenstraße 

Preis

Kaufpreis: € 199.000,-

Monatliche Kosten (inkl. USt): ca. € 324,60.- 

• Reparaturrücklage: € 1,13 / m²

• Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²

• Betriebskosten: € 2,10 / m²

• Betriebskosten Lift: € 0,72 / m²

• Reparaturrücklagenstand: € 24.919,77

(Stand zum 26.03.2026)

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Davidgasse