3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Josefstadt-Lage – ruhig innenhofseitig

TEILSANIERTES ALTBAUJUWEL IN GEFRAGTER JOSEFSTADT-LAGE

Zum Verkauf gelangt eine teilsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer gepflegten Altbauliegenschaft in Top-Lage im 8. Bezirk. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage und ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet – beide Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer weisen in den Hof, was für angenehme Ruhe im urbanen Umfeld sorgt. Fliesen, Laminat und Parkett prägen den Bodenbelag und unterstreichen den typischen Altbaucharakter.

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 71,23 m²
• 3 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC
• Gelegen in der 1. Etage – gepflegter Altbau, innenhofseitig ausgerichtet
• Raumaufteilung: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, neu sanierte separate Küche, 2 Schlafzimmer, neu saniertes Badezimmer mit Dusche, neu sanierte getrennte Toilette
• Vollständig ausgestattete Einbauküche
• Öffenbare Fenster
• Etagenheizung (Gas)

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung auf Gasbasis. Küche und Badezimmer wurden aufwendig neu saniert – ein klarer Mehrwert, der ein sofortiges Wohngefühl ohne weitere Investitionen ermöglicht. Der Energieausweis weist einen HWB von 45,3 kWh/m²a (Klasse B) sowie einen fGEE von 0,74 (Klasse A) aus und ist bis 10.01.2033 gültig. Das gepflegte Altbaugebäude samt Stiegenhaus kann jederzeit besichtigt werden.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit zeitgemäß sanierten Nassräumen. Die ruhige Innenhoflage, die zentrale Josefstadt-Adresse und die durchdachte, familienfreundliche Raumstruktur machen dieses Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Altbauwohnung liegt in zentraler Top-Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt – einem der charmantesten und begehrtesten Innenstadtbezirke Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt verlaufen die Lerchenfelder Straße und die Josefstädter Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Der Lore-Segal-Park (ehem. Hamerlingpark) sowie das Rathausviertel liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig: Supermarkt, Bäckerei und Bank ebenso wie Arzt, Apotheke, Klinik und Post – ein klarer Mehrwert für Familien im urbanen Alltag. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN Straßenbahn (Linie 2): rund 150 m – nur wenige Gehminuten entfernt Bus (Linie 13A) sowie Nachtbus N71: in unmittelbarer Nähe, rund 150 m U-Bahn: rund 525 m Bahnhof: rund 500 m Autobahnanschluss: rund 3.575 m Supermarkt rund 150 m · Bäckerei rund 100 m · Bank rund 175 m · Post rund 300 m Arzt rund 125 m · Apotheke rund 225 m · Klinik rund 200 m · Krankenhaus rund 750 m Schule rund 100 m · Kindergarten rund 350 m · Universität rund 475 m · Höhere Schule rund 150 m Ein Standort, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung verbindet – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.