3.539 m² Gewerbe-/Sondergebiet direkt an der B3 | Nähe Wien & Korneuburg

ca. 3,8 Mio. Fahrzeuge/Jahr | vorhandene technische Infrastruktur | gewerblich geprägtes Umfeld | ca. 108 m Straßenfront

Der Standort befindet sich in einer strategisch interessanten Lage im Bezirk Korneuburg, zwischen Korneuburg, Stockerau und Wien-Nord, in einem gewerblich geprägten Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und guter regionaler Verkehrsanbindung.

Die direkte Lage an der B3, eine Straßenfront von ca. 108 Metern sowie eine Verkehrsfrequenz von rund 3,8 Millionen Fahrzeugen pro Jahr schaffen insbesondere für frequenzabhängige Betreiberkonzepte interessante Voraussetzungen.

Durch die Lage im Wirtschaftsraum Korneuburg–Stockerau und die Entwicklung des angrenzenden Industrie- und Gewerbegebietes bietet der Standort Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Ein zusätzlicher Entwicklungsimpuls für die Region entsteht durch den geplanten bzw. bereits beschlossenen Krankenhauskomplex. Sowohl während der Bauphase als auch nach dessen Fertigstellung können sich daraus zusätzliche Nachfragepotenziale insbesondere für Beherbergung, Mitarbeiterunterkünfte, Gastronomie, Mobilität, Versorgung und ergänzende Dienstleistungen ergeben.

Die Widmung Bauland-Sondergebiet BS-BHG, TS, GH ermöglicht – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen – insbesondere Nutzungskonzepte in den Bereichen:

• Beherbergung / Kurzzeitwohnen
• Hotel-, Motel- und Boardinghouse-Betreiber
• Betreiber von Monteur- und Mitarbeiterunterkünften
• Gastronomiebetreiber / Fast-Food Konzepte
• Betreiber- und Versorgungskonzepte
• E-Ladepark- und Mobilitätsanbieter
• Projektentwickler für Sonderimmobilien
• Abstellanlagen

VIDEO – Standort ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=w390xs7y8g0  

VIDEO – Betreiberkonzept I., II. III.: https://www.youtube.com/watch?v=ZGEv8Sieq8k | https://www.youtube.com/watch?v=XsAYs6Rx3SQ | https://www.youtube.com/watch?v=mNJ7KIpE1Os 

OBJEKTDETAILS:

• Widmung: BS-BHG, TS, GH
• Lage: Leobendorf | Raum Korneuburg
• Grundstücksfläche: ca. 3.539 m²
• Nutzungmöglichkeiten: Beherbergung | Tankstelle | Gastronomie | Abstellanlagen
• Zielgruppen: Betreiber, Projektentwickler, Investoren
• Anschlüsse bereits vorhanden: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Glasfaseranbindung
• Masse: Länge ca. 108 m (Strassenfront) x Breite 29 m 

Vorteile auf einem Blick:

• Sichtbarkeit & Präsenz
• Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt
• Erreichbarkeit
• Flexible Bebauung
• Standort mit Zukunft 

Die Kombination aus Verkehrsfrequenz, gewerblichem Umfeld, Sonderwidmung und regionalem Wachstumspotenzial macht diesen Standort besonders interessant.

UNSER SERVICE: 

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Gerne kann ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: 

Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin  | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich in einem dynamischen Wirtschaftsraum Korneuburg–Stockerau, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zu Wien, die exzellente Anbindung (Autobahn, Zug, Bus) an wichtige Verkehrsnetze und die hohe Verkehrsfrequenz ca. 3,8 Mio. Fahrzeuge/Jahr machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten. Entfernungen: Korneuburg | ca. 5 Minuten Stockerau | ca. 9 Minuten Autobahn S1 | ca. 10 Minuten Autobahn A 22 | ca. 15 Minuten Wien-Grenze | ca. 25 Minuten