3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 75 m² – St. Leonhard, 100 m zur TU Graz

Diese generalsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² liegt in der Wastiangasse im 2. Bezirk St. Leonhard – einem der gefragtesten innenstadtnahen Wohnbezirke von Graz.
Graz ist nach Wien die zweitgrößte Universitätsstadt Österreichs. Uni Graz, TU, Med Uni, Kunstuni und mehrere Fachhochschulen sorgen jedes Semester für konstante Nachfrage nach genau diesem Segment: kleine, fertig sanierte, gut angebundene Wohnungen. Die Uni Graz ist von hier in rund 5 Radminuten erreichbar, die TU Alte Technik in 7 Gehminuten. Kleinwohnungen in Uni-Nähe sind das am schnellsten vermietbare Produkt am Grazer Markt.

Bezugsfertig – ohne Investitionsbedarf

Das Objekt wurde 2024 generalsaniert, zuletzt 2026 nochmals aufgefrischt. Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig: Sie übernehmen ein fertiges Zuhause und müssen nichts mehr investieren. Geheizt wird mit Fernwärme – wartungsfrei, ohne Therme im Wohnungsverband und ohne fossile Einzelheizung.

Die Wohnung

Die Einheit liegt im Hochparterre – wenige Stufen über Straßenniveau, erste Tür links. Kein Lift erforderlich, dafür der ruhige Rückzug einer nicht ebenerdigen Lage.

Auf 75 m² verteilen sich 3,5 Zimmer. Bad und WC sind getrennt – im Alltag ein spürbarer Vorteil, gerade für Paare und Familien. Die Einbauküche wird mitübernommen.

Zum Haus gehört ein Innenhof und ein eigenes Kellerabteil.

Für Eigennutzer wie für Anleger

Der Campus Alte Technik der TU Graz liegt rund 100 Meter entfernt, Kunstuniversität und Karl-Franzens-Universität sind fußläufig erreichbar. Das sorgt für eine stabile Nachfrage – die Wohnung eignet sich damit ebenso für die Eigennutzung wie als Vorsorgeobjekt.

Eckdaten

• Kaufpreis: € 500.000,–
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 3,5
• Balkon: Richtung Innenhof
• Lage im Haus: Hochparterre
• Bad und WC getrennt
• Einbauküche inkludiert
• Kellerabteil: Vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Generalsanierung: 2024, letzte Sanierung 2026
• Bezirk: Graz, St. Leonhard (8010)
• Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
• Betriebskosten inkl. Rücklage: 275.59€/monatlich
• HWB: [Wert] kWh/m²a, fGEE: [Wert]

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Lage: alles zu Fuß Der Kaiser-Josef-Platz liegt rund 3 Gehminuten entfernt – mit dem ältesten Bauernmarkt der Stadt (Montag bis Samstag), der Oper und der Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 7 direkt am Platz. Einkaufen, Kaffee, Bim: alles in unter fünf Minuten erledigt. Für Studierende ist der Standort kaum zu schlagen: Zur Uni Graz am Universitätsplatz sind es rund 15 Minuten zu Fuß, mit dem Rad etwa 5 Minuten und mit den Öffis rund 10 Minuten. Die TU Alte Technik in der Rechbauerstraße erreicht man in etwa 7 Gehminuten, der Jakominiplatz als zentraler Umsteigeknoten liegt 8 Minuten entfernt. Kurz: In dieser Lage braucht man kein Auto. Zum Glacis und in den Stadtpark sind es wenige Gehminuten, zum Hauptplatz rund 15 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle Rechbauerstraße (Linie 3) erreichen Sie in etwa vier Gehminuten – von dort direkt über Dietrichsteinplatz und Jakominiplatz in die Innenstadt. Der Verkehrsknoten Dietrichsteinplatz mit weiteren Straßenbahn- und Buslinien liegt rund 400 Meter entfernt. Nahversorgung, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Lokale finden Sie im unmittelbaren Umfeld – Supermärkte am Dietrichsteinplatz und in der Sparbersbachgasse. Schulen und Kinderbetreuung sind in kurzer Distanz vorhanden.