3,5-Zimmer Wohnung in der Josefstadt mit Blick auf die Kirche Maria Treu - teilweise zentral begehbar

In einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1881 kommt im 3. und obersten Stock (kein Lift) diese ca. 107 m² große 3,5 Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung wurde teilweise frisch saniert - neue Küche, geschliffene Böden und neu durchgeführte Installateurarbeiten - und ist ab sofort beziehbar.

Wohnzimmer und Arbeits- bzw. zweites Schlafzimmer sind straßenseitig zur Florianigasse ausgerichtet, das Hauptschlafzimmer liegt zum hübschen Innenhof. Vom großzügigen Vorraum sind Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, WC und Schlafzimmer zentral begehbar; das zweite Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer wird über das Wohnzimmer erschlossen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit direktem Zugang in die Küche
• Neue Küche mit Fenster
• Wohnzimmer - straßenseitig zur Florianigasse
• Arbeitszimmer / 2. Schlafzimmer - straßenseitig, über das Wohnzimmer begehbar
• Schlafzimmer - hofseitig
• Badezimmer mit Fenster
• separates WC

Ausstattung:

• Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
• neue Einbauküche mit modernen Geräten
• Badezimmer und WC nach aktuellen Installateurarbeiten
• klassische Kastenfenster
• teilweise Flügeltüren
• Stuckverzierungen im Stiegenhaus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Herzen der Josefstadt - einem der beliebtesten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Schönbornpark, Hamerlingpark und das Areal des Alten AKH sind fußläufig erreichbar und bieten reichlich Grünraum mitten in der Stadt. 

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden: Die Straßenbahnlinien 2 und 5 in der Florianigasse bzw. Lange Gasse, der Bus 13A sowie die U-Bahn-Stationen Rathaus (U2) und Josefstädter Straße (U6) sind in wenigen Minuten erreichbar. Bald wird zusätzlich die neue U5 die Anbindung der Josefstadt weiter aufwerten. Parlament, Rathaus, Universität und Innenstadt sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit den Öffis zu erreichen.

Eckdaten auf einen Blick:

• Etage: 3. Stock (oberstes Geschoss, kein Lift)
• Wohnfläche: ca. 107 m²
• Zimmer: 3,5
• Ausrichtung: straßenseitig zur Florianigasse, hofseitig in den Innenhof
• Ausstattung: neue Küche, geschliffene Böden, Fischgrätparkett, Kastenfenster
• Mietdauer: 5 Jahre
• Beziehbar: sofort

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.