3,5 Zimmer mit schöner Aussicht

Diese 3-Zimmer-Wohnung gelangt erstmals seit Errichtung des Hauses (ca. 1981) zum Verkauf und wurde bisher von der ursprünglichen Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines soliden Wohnhauses und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie – mit gut getrennten Schlafzimmern, Elternbereich samt Schrankraum.

Ein besonderes Highlight ist die Westloggia (ca. 9,60 m²) mit traumhafter Aussicht und Abendsonne. Das Wohnzimmer mit ca. 25,59 m² wird zusätzlich durch ein südseitiges Fenster mit Tageslicht im Bereich des Essplatzes durchflutet.

Die Wohnung befindet sich im Ursprungszustand und bietet damit die ideale Grundlage für Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Bad, Küche und WC sind zu erneuern. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits vor einigen Jahren gegen mehrfachverglaste Kunststofffenster getauscht wurden.

Alle vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch selbstverständlich vor Übergabe entfernt werden.

Highlights & Eckdaten:

• Erstmalig am Markt – Wohnung aus Erstbesitz  
• ca. 80,80 m² Wohnfläche + ca. 9,60 m² Westloggia (gesamt ca. 90,40 m²)  
• Helles Wohnzimmer (ca. 25,59 m²) mit zusätzlichem Südfenster  
• Separate Küche (ca. 7,06 m²) mit Blick Richtung Loggia  
• 2 Schlafzimmer (ca. 16,64 m² & ca.13,23 m²) – ideal für Eltern & Kind  
• Schrankraum ca. 5 m² direkt beim Hauptschlafzimmer  
• Badezimmer (ca.4 m²) + separate Gästetoilette (ca.1,24 m²)  
• Einbruchsichere Eingangstür  
• Lift im Haus  
• Kellerabteil zugeordnet  
• Eigener Stellplatz nahe dem Hauseingang  
• Bahnhof ca. 500 m entfernt

Eine Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung, viel Licht und einer besonders schönen Loggia, mit Ausblick auf die Weinberger. 
 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Pädagogische Hochschule, Bahnhof Baden, Billa Plus