€ 3,00/m² – 9.761 m² Gewerbe - Büro, Produktion u. Lager. Top Zustand. Sofort beziehbar

Nutzungsmöglichkeiten

Auf einem Gesamtgelände von rund 20.000 m² stehen in diesem gepflegten, bestens erhaltenen Betriebsobjekt insgesamt 9.761 m² Nutzfläche zur Vermietung bereit – und das zu einem unschlagbaren Preis von nur € 3,00 pro Quadratmeter. Ein Angebot dieser Größenordnung in diesem Zustand ist im Waldviertel eine echte Seltenheit.

Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte kontinuierlich gewartet und gepflegt. Die letzte Erweiterung erfolgte 2005 – seitdem wurde das Objekt stets in einem einwandfreien, betriebsbereiten Zustand gehalten. Heizung, Klimatisierung und die gesamte technische Infrastruktur befinden sich in hervorragender Verfassung. Die Flächen werden im besenreinen Zustand übergeben.

Die 9.761 m² Nutzfläche gliedern sich in rund 2.000 m² moderne Büroflächen, rund 7.000 m² flexible Produktionsflächen sowie rund 3.000 m² Lagerfläche – als geschlossenes Gesamtpaket verfügbar. Wer Produktion, Lager und Administration unter einem Dach vereinen möchte, findet hier eine schlüsselfertige Lösung, die sofort in Betrieb genommen werden kann.

Ein Standort mit dieser Substanz, dieser Ausstattung und diesem Preis verdient ernsthafte Aufmerksamkeit.

Wirtschaftliches Potenzial

Waidhofen an der Thaya entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wirtschaftsstandort im Waldviertel. Die zentrale Lage zwischen Wien und Prag, mit direktem Zugang zu tschechischen und deutschen Märkten, schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit europäischer Ausrichtung.

Highlights

Objekte in gepflegtem, einwandfreiem Zustand · Heizung & Klimatisierung vorhanden · ca. 600 m², ca. 2.730 m² Lagerfläche · ca. 5.540 m² Produktionsfläche · Übergabe besenrein

Ausstattung

• Energiezufuhr 5 × 630 kVA sowie ein Notstromaggregat sichern zuverlässige Stromversorgung auch bei erhöhtem Bedarf.
• Die zentrale Gasheizung
• Glasfaser-Internetanbindung über A1 sind bereits vorhanden.
• Das Gelände ist vollständig eingezäunt,
• das gesamte Gebäude mit Sprinkleranlage und Raummeldern ausgestattet.
• Teilweise eingebaute Überhangkräne stehen in einzelnen Flächeneinheiten zur Verfügung.
• Die Produktionsanlagen sind geräumt, die Flächen werden im besenreinen Zustand übergeben.
• Vorhandene Büroausstattung kann bei Bedarf übernommen werden.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in Waidhofen an der Thaya.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise.

FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Am Ortsrand der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel gelegen, vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die Infrastruktur einer lebendigen Bezirksstadt und die Ruhe einer naturnahen Umgebung. Supermärkte, Einzelhandel, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, die medizinische Versorgung durch das Landesklinikum Waidhofen an der Thaya auf höchstem Niveau gesichert. Verkehrsanbindung Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Lage im Straßennetz – sowohl regional als auch international. Über die B36 und B303 ist das österreichische Bundesstraßennetz direkt erreichbar, die Nähe zur tschechischen Grenze öffnet den Weg nach Mitteleuropa. Prag liegt nur rund zwei Stunden entfernt, Wien in unter 1,5 Stunden. Lokale Busverbindungen ergänzen die Anbindung an Stadt und Umland. Straßenanbindung: B5 (3 min / 2 km) · B2 (12 min / 14 km) · S5 (59 min / 70 km) · A1 (1 h 18 min / 105 km) Europäische Distanzen: Wien 123 km · Linz 120 km · Brünn 140 km · Prag 190 km · Bratislava 200 km · Salzburg 250 km · München 360 km · Budapest 360 km · Zagreb 490 km · Triest 600 km · Venedig 650 km Wirtschaftliches Potenzial Waidhofen an der Thaya entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wirtschaftsstandort im Waldviertel. Die zentrale Lage zwischen Wien und Prag, mit direktem Zugang zu tschechischen und deutschen Märkten, schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit europäischer Ausrichtung.