282 m² Geschäftsfläche zur Miete

Zur Nutzung als Büro, Geschäft, Kanzlei o. ä. in guter Lage von Bregenz

In einem gepflegten Gebäude in der Rheinstraße in Bregenz gelangt diese Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 282 m² zur Vermietung. Sie wird im derzeitigen, unausgebauten Zustand angeboten. Die Raumaufteilung sowie die Ausstattung der Fläche werden bei Anmietung unter Berücksichtigung der Bedürfnisse des Mieters umgesetzt.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als Geschäftsfläche, Studio, Büro, Kanzlei, Praxis, Therapieräume, Agentur oder für andere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Dank der funktionalen Raumaufteilung mit zwei großzügigen Räumen und zwei WCs bietet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle.

Die Räumlichkeiten, die in der Vergangenheit von einer Bankfiliale genutzt wurden, überzeugen durch ein angenehmes Arbeitsumfeld mit großen Fensterflächen, einem schönen Blick ins Freie und einer freundlichen Atmosphäre. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Klienten. Für Kunden stehen kostenlose Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Das Stadtzentrum von Bregenz, der Bodensee sowie die Seeanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof Bregenz ist bequem erreichbar und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und eine Tiefgarage, in der bei Bedarf Stellplätze gegen Aufpreis angemietet werden können. Die Fassade und die Außenanlage des Gebäudes werden derzeit saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch die Zugangssituation zur Geschäftsfläche optimiert.

Profitieren Sie von einem vielseitig nutzbaren Standort in attraktiver Lage, der eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und einem angenehmen Arbeitsumfeld bietet. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

ECKDATEN:

Objekttyp: Geschäftsfläche

Baujahr : 1993

Verfügbarkeit : ab sofort

Personenaufzug: vorhanden

Heizung | Befeuerung: Radiatoren | Zentralheizung | Gas

Heizkosten: Die Heizkosten werden nicht ausschließlich nach Verbrauch ver-

rechnet. Da das Gebäude über eine Hauszentralheizung verfügt, 

werden die Heizkosten monatlich als Akonto vorgeschrieben. 

Einmal jährlich erfolgt eine Abrechnung. Dabei wird gemäß Heiz-

kostenabrechnungsgesetz ein Teil nach Nutzfläche und ein Teil 

nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.

Energieausweis: gültig bis 09.11.2033

HWB Ref, SK: 66,5 kWh/m²a (Klasse C)

fGEE, SK: 1,13 (Klasse C)

Geschäftsfläche:

Räume: aktuell 2 Räume, flexibel gestaltbar

Nutzfläche: 282,00 m²

WCs: 2

Böden: divers

Hinweis: aktuell unausgebaut - verhandelbar

Parkplätze: Tiefgaragenplätze verfügbar zu je € 75,00 / Monat

Befristung: 10 Jahre

Kündigungsverzicht: 3 Jahre

Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten

Maklerhonorar: nach Maklervertrag

Vertragserrichtung: keine Kosten

Vergebührung: nach Laufzeit, gem. Gebührengesetz

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Gewerbeobjekt in der Rheinstraße 51 befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage der Landeshauptstadt Bregenz. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum von Bregenz, der Bodensee sowie die Seeanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch kulturelle Highlights wie die Bregenzer Festspiele, das Festspielhaus und das Kunsthaus Bregenz sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Bregenz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Vorarlbergs sowie in Richtung Deutschland und Schweiz. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Für Freizeit und Erholung bietet die Nähe zum Bodensee zahlreiche Möglichkeiten. Uferpromenaden, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustüre. Der Pfänder, der Hausberg von Bregenz, ist ebenfalls rasch erreichbar und lädt zu Wanderungen, Radtouren und beeindruckenden Ausblicken auf den Bodensee und die Alpen ein.