2500m2 Grundstück mit Haus und Potential zum Zu-bzw. Neubau auf 653m2 Bauland im wunderschönen Kierling

Einmalige Gelegenheit in der Stadt Klosterneuburg/Kierling, einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs!

Auf dem knapp 2500m² großen Grundstück befindet sich ein liebevoll in die Jahre gekommenes Haus, aber auch die Möglichkeit auf 653m² Bauland einen Neubau zu errichten.Ein gepflegtes Haus mit Terrasse und Balkon umgeben von Grünland mit einem wunderschönen Ausblick auf den großen, gepflegten Garten, der großenteils uneinnehmbar ist!

Das Hauses begeistert durch eine Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen, wohnlichen Materialien wie Parkettböden und Fliesen. Die funktional ausgestattete Einbauküche bildet gemeinsam mit dem zusätzlichen Holzofen das Herzstück des Hauses. Ein helles und großzügiges Bad mit Dusche und WC findet sich im OG:

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Eine neuwertige und umfassend ausgestattete Restaurationswerkstatt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen. Das Inventar kann bei Interesse von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Klosterneuburg steht für hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheke, Bank, Trafik, Friseur, Gasthäuser, Supermarkt, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Busanbindung liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten. Rad-, Lauf- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. Abgerundet wird das besondere Lebensgefühl durch die traditionellen Heurigenbetriebe der Region – der ideale Ort, um den Tag in geselliger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Strom, Gas, Versicherungen und Rauchfangkehrer) pro Monat belaufen sich derzeit auf ca. EUR 500,- / Monat

Ein Gutachten / Wertermittlung der Liegenschaft aus dem Jahr 2025 ergibt einen gerundeten Verkehrswert von EUR 1.216.000,- 

Die Flächenaufteilung:

• Obergeschoss: 2 Schlafzimmer,Badezimmer mit WC und Vorraum insg. 58,27 m²
• Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnzimmer, Wirtschaftsraum mit Dusche, Küche, Abstellraum insg, 67,27 m² 
• Kellerfläche mit großer Werkstatt, Heizraum und Abstellraum insg. 74.85 m²
• Garagenfläche: 19.64 m²

AUSSTATTUNG 
- Echtholzparkett
- Holzinnentüren
- Holzfenster 2-fach verglast, Außenrolläden
- Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Küche mit extra Holzofen
- zweite Dusche im Erdgeschoss
- Alarmanlage
- Wasseraufbereitungsanlage für Granderwasser
 - Holzeingangstüre mit 4-fach verriegelbarem Stangenschloss 
- Gegensprechanlage vorinstalliert
- Garage für 1 PKW 
- Garten mit Obstbaumbestand und geräumiger Gartenhütte
- großer Keller
- bestausgestattete Restaurationswerkstätte im Keller 
- Energiekennzahl: 83,50 kWh/m²a, 2,08 fGEE

Zusatzinformationen

• Energieausweis gültig bis: 2035-09-15 
• Energieausweis HWB: 83.5 kWh/m²/Jahr Klasse C
  fGee 2,08 Klasse D
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 1996

Preis und Detailinformation

• Grunderwerbssteuer: 3.5% 
• Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
• Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter 

Heizung: Zentralheizung

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsanbindung: - Mit der Schnellbahn S40 ab Bahnhof Klosterneuburg‑Kierling erreichen Sie in Kürze die U4 Wien Heiligenstadt (3 Stationen), die U6 Spittelau (4 Stationen) und den Franz-Josefs-Bahnhof (5 Stationen). In die andere Richtung fährt die S40 sogar bis nach Tull, St. Pölten und Krems. - Diverse Regionalbuslinien mit Haltestellen in Kierling und Klosterneuburg. - Der ISTA Shuttle-Bus 142 von Wien Heiligenstadt bis ISTA Campus. Das ISTA (Institute of Science and Technology Austria) in Maria Gugging ist ca. 6 km entfernt. Bequemes Einkaufen: - Nahversorgung mit bekannten Lebensmittelfilialen (Penny, Spar, Hofer) direkt im Ort sowie Eurospar und Billa Plus in Kürze erreichbar. - Charmante Einzelhandelläden am Stadt- und Rathausplatz Klosterneuburg garantieren Shoppingvergnügen. Hervorragende schulische Infrastruktur: - Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien in Kierling und Klosterneuburg. Freizeit und Genuss: - Gemütliche Buschenschanken und Heurigen für gesellige Stunden. - Das Stift Klosterneuburg und die Albertina Klosterneuburg bieten regelmäßige Kunst- und Kulturveranstaltungen. - Zahlreiche Rad- und Lauftstrecken bzw. Wanderwege in direkter Umgebung. - Ausflugsziele wie die Lourdesgrotte und das Strandbad Klosterneuburg. - Fitnessstudios und Massagepraxen für das körperliche Wohlbefinden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1000m Apotheke <1500m Klinik <3250m Krankenhaus <1750m Kinder / Schulen Schule <1250m Kindergarten <1250m Universität <3250m Höhere Schule <7250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1500m Einkaufszentrum <5750m Verkehr U-Bahn <8000m Bahnhof <1750m Autobahnanschluss <3750m Sonstige Bank <1500m Post <1750m Polizei <1750m