25 m² Terrasse + Balkon in 1040! 3-Zimmer-Potenzial im 5. Liftstock – Top Lage Nähe U1

✨ Objektbeschreibung

Sonne, Lage & Potenzial – hier stimmt alles

In absolut gefragter Lage des 4. Bezirks kommt diese ca. 90 m² große Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf.

Das Highlight:
👉 ca. 25 m² Freifläche (20 m² Westterrasse + 5 m² Ostbalkon)
👉 3-Zimmer-Ausbau bereits geplant
👉 perfekte Lichtverhältnisse den ganzen Tag

Die Wohnung verfügt über eine gesamt ca. 25 m² große Freifläche, bestehend aus einer ca. 20 m² großen Westterrassesowie einem ca. 5 m² Ostbalkon – eine seltene Kombination aus Sonne und Ruhe in urbaner Lage.

Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet das Objekt durch eine geplante Umgestaltung die Möglichkeit, eine moderne 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor.

📐 Eckdaten im Überblick

• Adresse: Johann-Strauß-Gasse 22, 1040 Wien
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Freifläche gesamt: ca. 25 m²
  • Terrasse (West): ca. 20 m²
  • Balkon (Ost): ca. 5 m²
• Stockwerk: 5. Liftstock
• Baujahr: 1959 (Neubau)
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Zimmer aktuell: 2
• Zimmer nach Umbau: 3 möglich
• Lift: vorhanden
• Reparaturrücklage Haus: ca. € 100.000

🛋 Raumaufteilung & Potenzial

Bestand:

• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche separat
• Badezimmer
• WC
• Zugang zu Terrasse und Balkon

Geplante Optimierung:

• Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung
• Verlegung der Küche in den Wohnbereich (offene Wohnküche)
• Gewinn eines zusätzlichen Zimmers (Büro / Kinderzimmer)

👉 Ein durchdachter Grundrissvorschlag liegt vor und kann übernommen werden

🛠 Sanierung bereits durchdacht

👉 Kostenvoranschlag vorhanden:
ca. € 75.000 netto

Geplante Maßnahmen:

• Neuer 3-Zimmer-Grundriss
• Küche in den Wohnbereich → modernes Wohnen
• Komplett neues Badezimmer
• Elektrik neu
• Neue Böden

➡️ Ergebnis: hochwertige, moderne Stadtwohnung mit Freifläche

Wertsteigerung inklusive

• aktueller Zustand → Einstiegspreis attraktiv
• nach Sanierung → deutlich höherer Marktwert möglich
• ideal für:
  • Eigennutzer mit Anspruch
  • Anleger mit Blick fürs Potenzial

🏢 Haus & Rücklage

• Gepflegtes Neubauhaus
• Reparaturrücklage ca. € 100.000
• Niedrige laufende Rücklage durch zusätzlichen Vorteil:
  👉 Eine ehemalige Hausbesorgerwohnung ist vermietet
  👉 Die Nettoeinnahmen fließen in die Rücklage und entlasten die EigentümerInnen 

🎯 Besonderheiten

• 25 m² Freifläche (Terrasse + Balkon)
• West-/Ost-Ausrichtung → Sonne den ganzen Tag
• 3-Zimmer-Potenzial
• Top Lage im 4. Bezirk
• Lift
• Solide Rücklage + zusätzliche Einnahmen im Haus
•  

🛠 Sanierung & Umsetzung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Umsetzung der Sanierung.
In Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern bieten wir Ihnen eine schlüsselfertige Umsetzung des geplanten Grundrisses – effizient, transparent und aus einer Hand.

💶 Finanzierung & Beratung

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Ankaufes sowie der Sanierung zur Seite.
Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.

📞 Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Für Fragen können Sie Herrn Kerculj direkt unter der Nummer: +436764491117 erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

📍 Lage & Infrastruktur – Johann-Strauß-Gasse, 1040 Wien Die Lage zählt zu den besten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Urbanität und Infrastruktur. 🚇 Verkehrsanbindung U1 Taubstummengasse – ca. 5 Gehminuten Hauptbahnhof Wien – ca. 10 Minuten Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn Schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 5 Minuten) 🛒 Nahversorgung Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) fußläufig Apotheken, Banken und Ärzte im direkten Umfeld Favoritenstraße & Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten 🍽 Lifestyle & Gastronomie Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars im 4. Bezirk Beliebte Szene rund um Naschmarkt in kurzer Distanz 🌳 Freizeit & Erholung Belvedere Garten in Gehweite Nähe zum Schloss Belvedere Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten im Umfeld