2460 Bruck/Leitha - Wohn-/Geschäftshaus samt kleinem Landhaus im Zentrum mit wunderschönem Garten

Wohn-/Geschäftshaus samt kleinem Landhaus im Zentrum von Bruck an der Leitha mit wunderschönem Garten

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft mit einem Wohn-/Geschäftshaus (straßenseitig) und einem kleinen Einfamilienhaus (gartenseitig).

Im ersten Gebäude befindet sich im Erdgeschoß ein Geschäftslokal mit rd. 190 m² Nutzfläche.

Im Obergeschoß befinden sich 2 Wohneinheiten (eine mit 75 m² und eine mit 130 m² Wohnfläche) mit insgesamt ca. 207 m². 

Das Haus ist unterkellert und wird mittels ÖL-Zentralheizung beheizt. Die Einfahrt bietet ausreichend Platz um ein Auto abzustellen.

Das kleinere Landhaus im hinteren Teil der Liegenschaft verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Es gliedert sich in Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Dahinter befindet sich eine überdachte Terrasse sowie ein großzügiger Swimmingpool mit Wärmepumpe und Überdachung und auch ein Geräteschuppen.

Die  uneinsehbare  Liegenschaft  samt Garten hat eine Gesamtfläche von 1444 m². 

Kaufpreis: EUR 850.000,-- (bestands- und lastenfrei)

Energieausweis: 

HWB: 177/244, fGEE: 2,76/2,63

Bei etwaigen Fragen bzw. für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Köck Immobilien  - Ihr persönlicher Makler

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die bebaute Liegenschaft befindet sich im Twincity-Bereich Wien-Bratislava im Herzen von Bruck an der Leitha. Der Flughafen Wien-Schwechat kann über die A4 in rund 16 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Wien ist mit dem Auto und dem Zug in knapp 45 Minuten erreichbar. Das benachbarte Bratislava ist 30 Minuten über die A6 entfernt. Zum Bahnhof Bruck an der Leitha/Bruckneudorf gelangt man zu Fuß in knapp 7 Minuten. Die Stadtgemeinde Bruck an der Leitha verfügt über ca. 9000 Einwohner. Der Bezirk Bruck an der Leitha zählt zu jenen Bezirken in Niederösterreich, die den größten Bevölkerungszuwachs aufweisen. Die direkte Umgebung ist vor allem durch Wohnliegenschaften gekennzeichnet. Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bruck an der Leitha vorhanden. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Bruck an der Leitha aus. Der direkte Bahnanschluss ist von Vorteil.