2405 Bad Deutsch-Altenburg Einfamilienhaus mit kleinem Garten in zentraler, ruhiger Wohnlage mit guter öffentlicher Anbindung

Dieses Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Ortszentrum. Eine Bushaltestelle ist ca. 2 Fußminuten entfernt, der Bahnhof ist in rund 6 Minuten per Fahrrad oder in etwa 3 Autominuten erreichbar – ideal für alle, die eine gute öffentliche Anbindung schätzen. Ein kleiner Garten bietet Raum für Erholung im Freien.

Einfamilienhaus und Nebengebäude

Im Wohngebäude stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• Großer Vorraum
• Küche
• Nebenraum (von der Küche aus begehbar)
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne
• WC

Der großzügige Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sehr viel Stauraum:

• Vorraum
• Heizraum
• Trocknungsraum
• Lagerraum für Brennmaterial
• 2 weitere Kellerräume

Eine Garage steht zur Verfügung. Das angrenzende Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder praktische Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus erweitert ein großzügiger Dachboden das vorhandene Raumangebot.

Das Haus verfügt über einen großen Pufferspeicher und kann flexibel mit Gas, einem Festbrennstoffkessel (Holz) oder im Kombibetrieb genutzt werden. Die Wärmeverteilung erfolgt derzeit über Heizkörper. Zusätzlich ist bereits eine Fußbodenheizung installiert, die dank vorhandener Vorbereitungen mit geringem Aufwand aktiviert werden kann. Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden stets mit Fachfirmen durchgeführt.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im traditionsreichen, direkt an der Donau gelegenen Kurort Bad Deutsch-Altenburg, der über eine sehr gute Grundversorgung verfügt.

Durch die zentrale Lage des Hauses ist alles, was man fürs tägliche Leben benötigt, sehr gut erreichbar:

• Nahversorger (ca. 4 Min. zu Fuß), Tabak Trafik (ca. 3 Min. zu Fuß),
• Allgemeinmediziner und Apotheke (beide ca. 2 Min. zu Fuß),
• Kindergarten und Volksschule (ca. 5 Min. zu Fuß),
• Hauptplatz und Gemeindeamt (ca. 4 Min. zu Fuß).

In der nur etwa 5 Autominuten entfernten Stadt Hainburg steht eine umfassend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung – darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Mittelschule, Gymnasium sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindungen

• Bushaltestelle: ca. 2 Min. zu Fuß, Verbindungen nach Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha, Neusiedl am See).
• Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg: ca. 6 Min. mit dem Fahrrad oder 3 Min. mit dem Auto, mit Verbindungen u.a. nach Wien Mitte oder Wien Schwechat sowie Bratislava.
• Mit dem Auto: Über die B9 / A4 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zur Wiener Stadtgrenze.

Kontakt

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

Lagebeschreibung

Nähe Hainburg / Bezirk Bruck an der Leitha