236 m² Geschäftslokal plus 95 m² Keller in Waidmannsdorf | Anlieferung & 3D-Rundgang

Viel Platz für Verkauf, Ausstellung oder Studio: Diese Gewerbeeinheit in Klagenfurt-Waidmannsdorf bietet ca. 235,99 m² Geschäfts- und Nebenflächen im Erdgeschoss sowie rund 95 m² Keller. Insgesamt stehen damit ca. 330,99 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der offene, helle Verkaufsbereich lässt sich flexibel gestalten. Fünf Lagerräume schaffen Platz für Waren und Betriebsausstattung. Besonders praktisch ist die rückseitige Anlieferung direkt in den größten Lagerraum. Ergänzt wird die Einheit durch einen Personalraum mit Küche, zwei getrennte WCs, einen Waschraum und Fernwärme.

Geeignet ist das Objekt insbesondere für Einzelhandel, Showroom, Küchenstudio, Büro- oder Beratungsnutzung sowie einen Studio- oder Trainingsbetrieb. Eine gastronomische Nutzung ist nur nach technischer und behördlicher Prüfung möglich.

Mietkonditionen: Nettomiete 2.000,00 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Hinzu kommt die aktuelle monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung von 584,08 € inklusive Umsatzsteuer und Rücklage. Daraus ergibt sich derzeit eine monatliche Gesamtbelastung von 2.984,08 €. Änderungen und eine jährliche Abrechnung bleiben vorbehalten.

Beziehbar nach Vereinbarung. Nutzen Sie vorab den 3D-Rundgang und vereinbaren Sie anschließend Ihren Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Klagenfurt-Waidmannsdorf. Der Standort ist aus dem Stadtgebiet und dem Umland gut erreichbar und eignet sich für Betriebe mit Kundenverkehr. Die rückseitige Anlieferungsmöglichkeit unterstützt einen effizienten Betriebsablauf.