2-Zimmer - Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial nach Renovierung

2-Zimmer - Wohnung nach Renovierung mit Wertsteigerungspotenzial – Thermisch saniert & niedrige Folgekosten

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5., Wiener Gemeindebezirk mit ca. 50,37 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 1960 erbauten Wohnhauses. Das Gebäude wurde nachträglich durch eine zeitgemäße Wärmedämmung thermisch saniert. 

Der Eigentümer möchte vor der Übergabe keine Renovierungsarbeiten mehr durchführen und kommt dem Käufer dafür preislich entgegen – eine ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen zu gestalten!

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 50,37 m²

• Zimmeranzahl: 2 Zimmer

• Geschoss: 4. Stockwerk mit Lift (insgesamt 6 Stockwerke)

• Baujahr: ca. 1960 (Fassade nachträglich wärmegedämmt) Größtenteils schon abbezahlt!!

• Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster

• Besonderheit: Preisnachlass durch Verzicht auf Ausmal- und Bodenarbeiten seitens des Abgebers

• Lage: ruhige Lage, wenig Verkehr trotzdem nur wenige Gehminuten von der Reinprechtsdorfer Straße und Margaretengürtel entfernt

Ausstattung & Raumaufteilung

• Küche: Einbauküche vorhanden

• Badezimmer: Mit Badewanne ausgestattet, Fliesenhöhe ca. 1,80 m (kein Waschbecken, da Waschmaschine angeschlossen wurde)

• WC: Vom Badezimmer getrennt und gefliest.

• Keller & Zubehör: Eigenes Kellerabteil vorhanden;

• Waschküche: im Haus steht zudem eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.

• Malerarbeiten: Übergabe im ungestrichenen Zustand 

• Boden: Laminat durch die Jahre in Mitleidenschaft geraten, muss erneuert werden

• Zustand: In der Wohnung befindet sich momentan noch die Sachen der Eigentümer, wird jedoch vor Übergabe alles ausgeräumt

Heizung, Energie & Warmwasser

• Effizientes Heizkonzept: Die Wohnung wird über die angrenzende Kaminwand passiv mitgeheizt, wodurch selbst im Winter ohne aktiven Heizbetrieb eine angenehme Grundtemperatur von ca. 19 °C gehalten wird.

• Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen hochwertigen Gas-Durchlauferhitzer, der erst im April 2026 neu angeschafft wurde (Neupreis: 2.200 €).

• Strom Heizung: Verbrauchsabhängig je nach Nachbarwärme und individuellem Nutzerverhalten (wurde vom Abgeber kaum genutzt)

Finanzielles & Betriebskosten

• Monatliche Vorschreibung, aufgrund der wärmegedämmten Fassade:

  • Aktuell: ca. 275,- € / Monat (befristet bis zum 15.02.2028)

  • Nach der Befristung 15.02.2028: Reduzierung auf ca. 185,- € / Monat

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top Lage in einer ruhigen Gegend, nur wenige Gehminuten von der Reinprechtsdorfer Straße entfernt