2-Zimmer Wohnung mit überdachtem Kfz-Stellplatz im Ortszentrum

Die Liegenschaft wurde ca. 1998 mit einem Wohnhaus bestehend aus zwei Wohnblöcken bebaut. Das massiv errichtete Gebäude hat eine U-förmige Grundfläche und besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss (nur Stiege 1). Die Etagen sind über zwei Stiegenhäuser ohne Aufzugsanlage verbunden. Im Hof sind allgemeine Grünflächen mit einem Spielplatz.

Die Wohnung befindet sich im 1. (und letzten) Obergeschoss der Stiege 2 und ist in Richtung Südosten und Nordosten orientiert. Die Wohnung besteht aus Flur, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC und einer Loggia. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von 56,21m² und eine Loggiafläche von 4,60m².

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Innenjalousien.

Die Wohnung befindet sich in einem etwas abgewohnten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 9,57m².

Außerdem wird der überdachte ca. 11,52m² große PKW-Abstellplatz im Südosten der Liegenschaft (eigenes Wohnungseigentumsobjekt) mit verkauft.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2026 (Wohnung):
Betriebskosten € 174,75
Verwaltungskosten € 29,23
Instandhaltung € 73,45
Netto gesamt € 277,43
10% USt € 20,40
Gesamt € 297,83

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2026 (Abstellplatz):
Betriebskosten € 19,42
Verwaltungskosten € 3,25
Instandhaltung € 8,16
Netto gesamt € 30,83
20% USt € 4,53
Gesamt € 35,36

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 21.11.2025 ca. € 53.360,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung seien derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Bei der Eigentümerversammlung vom 17.09.2025 wurden kleinere Vorhaben besprochen, wie eine Fassadenreinigung, eine Lüftungsreinigung, die Behebung von Fassadenschäden im Sockel und die Verlegung einer Glasfaserleitung.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.