2-Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial – attraktive Einstiegsmöglichkeit in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangt eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit insbesondere Eigennutzern mit individuellen Gestaltungsvorstellungen sowie Anlegern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf zwei Zimmer sowie die entsprechenden Nebenräume und bietet eine kompakte, gut nutzbare Grundlage für eine zeitgemäße 2-Zimmer-Wohnung.

Aufgrund des erforderlichen Sanierungsaufwandes wurde der Angebotspreis entsprechend attraktiv angesetzt.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 2. Stock
• Lift: nicht vorhanden
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Kaufpreis: EUR 135.000
• Kaufpreis pro m²: ca. EUR 2.547/m²

Wichtiger Hinweis – Dummy-/Testinserat

Bei diesem Inserat handelt es sich ausdrücklich um ein Dummy- bzw. Testinserat zur unverbindlichen Erhebung der Marktnachfrage. Die dargestellte Wohnung wird derzeit nicht konkret zum Verkauf angeboten. Die angeführte Adresse, Objektparameter und Ausstattungsmerkmale dienen ausschließlich der Marktanalyse und stellen kein verbindliches Immobilienangebot dar.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Fundergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Wohnlage verbindet den vergleichsweise ruhigen, aufgelockerten Charakter der Donaustadt mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Infrastruktur- und Verkehrsknotenpunkte des Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die größeren Einkaufs- und Versorgungsangebote rund um Kagran, Kagraner Platz und das Donau Zentrum sind ebenfalls gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Bus- und Straßenbahnverbindungen der Donaustadt mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Insbesondere die U1 stellt eine rasche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt her. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Einen zusätzlichen Standortvorteil bildet das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot des 22. Bezirks. Alte Donau, Hirschstettner Badeteich und weitere Grün- und Erholungsflächen der Donaustadt sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit.