2-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche in ruhiger Lage

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, eine moderne neuwertige Küche sowie eine angenehm ruhige Lage mit Blick in den Innenhof.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Ideal für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Highlights auf einen Blick

• moderne, neu eingebaute Küche inkl. Geräte
• großzügige und helle Räume
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• ruhige Innenhoflage
• gepflegtes Wohnhaus
• Kellerabteil vorhanden

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne, neu eingebaute Küche mit kompletter Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Mikrowelle).

Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Boden ausgestattet und wirken durch ihre Größe und gute Belichtung besonders freundlich. Das Badezimmer ist zeitgemäß verfliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Shopping City Süd (SCS) – eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Dieses bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten und ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:

• die U6-Station Siebenhirten ist in ca. 10–12 Minuten fußläufig erreichbar
• Anschluss an die Badner Bahn (WLB) Richtung Wien Zentrum und Baden
• Buslinien in Gehweite
• gute Erreichbarkeit weiterer Bahnverbindungen im Umfeld

Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend:

• rasche Anbindung an die A2 Südautobahn
• kurze Fahrzeit zur Shopping City Süd (SCS)
• gute Erreichbarkeit von Wien und dem südlichen Niederösterreich

Umgebung & Wohnqualität

Die ruhige Lage sowie der begrünte Gemeinschaftshof des Hauses tragen zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre bei. Hier findet man einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

Gleichzeitig profitiert man von der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, wodurch sich die Wohnung ideal für den Alltag eignet.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.