2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 4. Stock nahe Denglerpark – sofort beziehbar

*English Version below

Wohnküche mit Kochinsel, ein Zimmer und eine Loggia mit über 10 m², die von beiden Wohnräumen aus zugänglich ist. Dazu ein Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten und die Straßenbahn fast vor der Haustür. Diese Wohnung in Floridsdorf ist ideal für Singles und Paare.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist ab sofort (01.11.2026) beziehbar.
Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 802,89
• Betriebskosten netto: € 132,56
• USt. (10 %): € 93,55
• Gesamtmiete monatlich: € 1.029,00 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtmiete: Heiz- und Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 2.650 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Nutzfläche ca. 55,93 m² (inkl. Loggia ca. 10,23 m²)
• 2 Zimmer (Wohnküche + Zimmer), 4. Obergeschoss, Personenaufzug
• Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,89 (B)

Highlights

• Loggia mit ca. 10,23 m², erreichbar von Wohnküche und Zimmer
• Offene Küche mit Kochinsel
• Straßenbahn in ca. 4 Gehminuten, Floridsdorf (U6, S-Bahn) ohne Umsteigen
• Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten, Denglerpark mit Spielplatz ums Eck
• Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 4,76 m²), von dem aus das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die Wohnküche erreichbar sind.

Die Wohnküche (ca. 23,48 m²) bildet das Herzstück der Wohnung: Die offene Küche mit Kochinsel, Kochfeld und Dunstabzugshaube sowie einer Küchenzeile mit Spüle und Oberschränken lässt ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie in das Zimmer (ca. 10,04 m²), das ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Loggia verfügt und sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.

Wohnküche, Zimmer, Vorraum und Abstellraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest.

Stellplätze

Optional kann ein Stellplatz um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.

Allgemeine Ausstattung

Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt.

Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie zudem Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Fußgängerzone des Bezirkszentrums.

2-room apartment with loggia on the 4th floor near Denglerpark – available immediately

A kitchen-living room with cooking island, one room and a loggia of over 10 m² accessible from both living spaces. Add a kindergarten next door, supermarkets just a few minutes' walk away and the tram almost at the front door. This Floridsdorf apartment is ideal for singles and couples.

Availability & Viewing

The apartment is available immediately (1 November 2026).
Viewings by prior appointment only.

Rental Terms

• Base rent (net): € 802.89
• Operating costs (net): € 132.56
• VAT (10%): € 93.55
• Total monthly rent: € 1,029.00 (gross)
• In addition to the total rent: heating and electricity costs
• Deposit: 3 gross monthly rents
• Lease term: 5 years (fixed-term)
• No commission for the tenant – the commission is paid by the landlord (first-client principle).

The monthly net household income should be at least € 2,650. If the net household income is lower, a guarantor is required.

Key Facts

• Usable area approx. 55.93 m² (incl. loggia approx. 10.23 m²)
• 2 rooms (kitchen-living room + 1 room), 4th floor, lift
• Central heating
• Energy certificate: HWB 30.8 kWh/m²a (B), fGEE 0.89 (B)

Highlights

• Loggia of approx. 10.23 m², accessible from the kitchen-living room and the room
• Open kitchen with cooking island
• Tram approx. 4 minutes' walk, Floridsdorf (U6, S-Bahn) without changing
• Kindergarten next door, supermarkets a few minutes' walk away, Denglerpark with playground around the corner
• Basement storage, bicycle room and laundry and drying room in the building

Property Description

This 2-room apartment on the 4th floor with lift access is available for rent.

Upon entering, the entrance hall (approx. 4.76 m²) gives access to the separate toilet with hand basin, the bathroom with bathtub, washbasin and heated towel rail, a storage room with washing machine connection and the kitchen-living room.

The kitchen-living room (approx. 23.48 m²) forms the heart of the apartment: the open kitchen with cooking island, hob and extractor hood plus a kitchen unit with sink and wall cabinets leaves ample space for a living and dining area. From here you have direct access to the loggia and the room (approx. 10.04 m²), which also has its own door to the loggia and works as a bedroom or home office.

The kitchen-living room, room, entrance hall and storage room feature parquet flooring, while the bathroom and toilet are tiled.

Parking

A parking space can optionally be rented for € 114.00 (gross) per month.

Building Amenities

Residents have access to private basement storage units, a bicycle storage room and a laundry and drying room.

Location & Infrastructure

The Hopfengasse tram stop (lines 26 and 27) is approx. a 4-minute walk away and is also served by buses 36A and 36B and night bus N20. The tram takes you without changing to the Floridsdorf transport hub with the U6 underground line, suburban trains (S-Bahn) and numerous bus and tram connections, offering direct links to the city centre and even to Vienna International Airport. Wien Jedlersdorf S-Bahn station is approx. a 7-minute walk away.

Supermarkets (BILLA, HOFER), a pharmacy, a kindergarten and Denglerpark with playground are all just a few minutes' walk away. Around Floridsdorf station you will also find shops, restaurants, cafés and the pedestrian zone of the district centre.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Denglerpark, Hopfengasse