2-Zimmer-Wohnung mit Lift – Perspektive zur Eigennutzung ab 2027

Zum Verkauf gelangt eine rund 60,27 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kempelengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1958 und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Der Grundriss bietet zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC sowie einen geräumigen Vorraum. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und Einbaumöbel entsprechen einem älteren Standard und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Derzeit ist die Wohnung möbliert und befristet bis 30.04.2027 vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, die ab dem ersten Tag laufende Einnahmen erzielen möchten, als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Der aktuelle monatliche Mietzinsanteil inklusive Wertsicherung beträgt € 720,17. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttorendite von rund 3,95 % vor Steuern und weiteren Eigentümerkosten.

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• separates WC
• Kellerabteil

AUSSTATTUNG

• ca. 60,27 m² Wohnfläche
• 2 großzügige Zimmer
• 2. Stock
• Personenlift
• Gasetagenheizung
• Einbauküche
• derzeit möbliert vermietet
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Kellerabteil
• funktionaler Grundriss
• gepflegter, modernisierungsbedürftiger Zustand

MIETVERHÄLTNIS UND LAUFENDE KOSTEN

Das bestehende Mietverhältnis ist bis 30.04.2027 befristet.

• aktuelle monatliche Gesamtzahlung des Mieters: € 988,95
• Mietzinsanteil inklusive Wertsicherung: € 720,17
• monatliche Eigentümervorschreibung: € 268,78
• darin enthaltene Reparaturrücklage: € 97,59

Die angeführten Beträge beruhen auf den derzeit vorliegenden Abrechnungsunterlagen und können künftig Änderungen beziehungsweise Anpassungen unterliegen.

KAUFPREIS

€ 219.000

ENERGIEKENNZAHLEN

HWB: 121,2 kWh/m²a
fGEE: 2,25

HINWEIS

Die Wohnung wird unter Fortbestand des bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Eine spätere Eigennutzung ( ab 04/27 ) ist erst nach ordnungsgemäßer Beendigung und tatsächlicher Räumung des Mietverhältnisses möglich.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Wagner gerne unter gerne unter 06601055501 oder unter aw@dignus-realestate.at zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.dignus-realestate.at.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 3–6 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Schrankenberggasse liegt rund 4 Gehminuten entfernt. Zum Wiener Hauptbahnhof benötigt man etwa 10–12 Minuten, in die Innenstadt rund 20 Minuten. Kindergarten und Volksschule befinden sich praktisch vor der Haustüre, der Dr. Helmut-Zilk-Park ist etwa 10 Gehminuten entfernt.