2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick im 17. Bezirk – kompakt, urban & sofort nutzbar

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragend alltagstaugliche Lage. Auf ca. 59,94 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als ideale Option für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder Anleger, die eine solide Immobilie in urbaner Wiener Lage suchen.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 59,94 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit durchdachter Raumstruktur
• Praktische Erdgeschoßlage
• Ideal für Singles, Paare oder WG-Nutzung
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Gepflegte Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
• Beheizung mittels Gas-Etagenheizung
• Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn
• Ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Einkaufsgelegenheiten
• Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in komfortabler Reichweite
• Attraktive Lage im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk

Die Wohnung besticht durch ihre klare, gut nutzbare Grundrissgestaltung und bietet ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden schafft eine gepflegte, zugleich wohnliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche einen komfortablen Start ohne großen Zusatzaufwand ermöglicht. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot um einen praktischen Wohlfühlbereich für den Alltag.

Auch die Lage unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie: Der 17. Bezirk verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Vorsorge- bzw. Anlageimmobilie.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser charmanten Erdgeschoßwohnung im 17. Bezirk.

Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein. Für die Richtigkeit, Maßhaltigkeit und tatsächliche Ausführung dieser Visualisierungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Erdgeschoßwohnung im 17. Bezirk Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe dem grünen Lorenz-Bayer-Park. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Umgebung – perfekt für ein komfortables urbanes Leben.