2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick – 59,10 m² | befristet vermietet | 1200 Wien

2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Top-Anbindung
befristet vermietet – ideale Anlageimmobilie

Donaueschingenstraße 32/6/35 | 1200 Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Stiege 2) eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1998) überzeugt durch Süd-West-Ausrichtung, Fern- und Stadtblick, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung ist befristet vermietet und eignet sich daher besonders gut als sichere Anlageimmobilie mit laufenden Einnahmen.

Vermietungssituation

• Befristet vermietet bis: 11/2027
• Netto-Hauptmietzins: € 591,41 / Monat
• Betriebskosten: € 130,02 netto / Monat

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: 59,10 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 7. OG (von 8)
• Ausrichtung: Süd-West
• Kellerabteil: ca. 3 m²
• Baujahr: 1998
• Zustand: erneuert 2022
• Heizung: Fernwärme
• Kaufpreis: € 282.500,–

3D-Rundgang

https://my.matterport.com/show/?m=aVbRbwZrjZb

Highlights

• Fern- & Stadtblick
• Sehr helle Räume
• Außenliegender Sonnenschutz
• Offene Wohnküche
• Zwei WCs
• Garage im Haus (€ 70,– / Monat)
• Freier Mietzins (BJ 1998 – attraktiv für Anleger)

Ausstattung

• 2-fach isolierte Kunststofffenster
• Moderner Vinylboden
• Fliesen & Estrich in den Nassbereichen
• Badezimmer mit Dusche
• Fernwärmeheizung

Nutzung & Investment

• Befristet vermietet – laufende Mieteinnahmen bis 11/2027
• Mietzins aufgrund des Baujahres frei vereinbar
• Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Grundriss
• Kein weiterer Investitionsbedarf (Sanierung 2022)
• Nach Mietende sowohl für Eigennutzung als auch Neuvermietung bestens geeignet

Lage & Infrastruktur

• Handelskai & Millennium City fußläufig erreichbar
• U-Bahn, S-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
• Schneller Anschluss an die A22 Donauuferautobahn
• Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten
• Universitäten und vielfältige Freizeitangebote im direkten Umfeld

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. USt. Maklerprovision
• Kosten für Vertragserrichtung & treuhänderische Abwicklung

Kontakt

Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der pulsierenden Millenium City und dem Handelskai entfernt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem die gesamte Stadt erreichen können. Ein ideales Zuhause für urbane Lebensqualität!