2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf – Straßenbahnnähe

*English Version below

Eine Wohnküche mit ca. 28,5 m², ein Zimmer und ein Balkon, der vom Wohnbereich und vom Zimmer aus zugänglich ist. Dazu die Straßenbahn fast vor der Haustür und ohne Umsteigen nach Floridsdorf (U6, S-Bahn). Diese Wohnung im 1. Obergeschoss ist ideal für Singles und Paare.

Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden, Mietbeginn ist der 01.11.2026.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 741,95
• Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 120,78
• USt. (10 %): € 86,27
• Gesamtmiete monatlich: € 949,00 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtmiete: Heiz- und Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
• Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 2.450 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Nutzfläche ca. 50,96 m², Balkon ca. 7,26 m²
• 2 Zimmer (Wohnküche + 1 Zimmer), 1. Obergeschoss
• Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,89 (B)

Highlights

• Balkon, erreichbar von der Wohnküche und vom Zimmer
• Wohnküche mit ca. 28,5 m² – Platz für Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Straßenbahn in ca. 4 Gehminuten, Floridsdorf (U6, S-Bahn) ohne Umsteigen
• Supermärkte in wenigen Gehminuten, Denglerpark mit Spielplatz ums Eck
• Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC erreichbar ist. Über eine Glastür geht es weiter in die Wohnküche.
Die Wohnküche mit ca. 28,51 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küchenzeile mit Spüle, Kochfeld und Kühlschrankplatz liegt an der Innenwand, davor bleibt ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Über eine zweiflügelige Balkontür gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 7,26 m².
Das Zimmer mit ca. 11,90 m² bietet Platz für ein Doppelbett und hat ebenfalls einen eigenen Zugang zum Balkon. Angrenzend liegen der Abstellraum mit ca. 2,25 m² und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,15 m²).
Wohnküche, Zimmer, Vorraum und Abstellraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest.

Stellplätze
Optional kann ein Stellplatz um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.

Allgemeine Ausstattung
Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur
Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Von dort bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und zum Flughafen Wien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt.
Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie zudem Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Fußgängerzone des Bezirkszentrums.

2-room apartment with balcony in Floridsdorf – tram right outside the door

A kitchen-living room of approx. 28.5 m², one room and a balcony accessible from both the living area and the room. Add the tram almost at the front door and a direct connection to Floridsdorf (U6, S-Bahn) without changing. This 1st-floor apartment is ideal for singles and couples.

Availability & Viewing
The apartment can be viewed immediately; the lease starts on 1 November 2026.
Viewings are possible by prior arrangement.

Rental Terms

• Base rent (net): € 741.95
• Operating costs (net) incl. water: € 120.78
• VAT (10%): € 86.27
• Total monthly rent: € 949.00 (gross)
• In addition to the total rent: heating and electricity costs
• Deposit: 3 gross monthly rents
• Lease term: 5 years (fixed-term)
• No commission for the tenant – the commission is paid by the landlord (first-client principle).
• The monthly net household income should be at least € 2,450. If the net household income is lower, a guarantor is required.

Key Facts

• Usable area approx. 50.96 m², balcony approx. 7.26 m²
• 2 rooms (kitchen-living room + 1 room), 1st floor
• Central heating
• Energy certificate: HWB 30.8 kWh/m²a (B), fGEE 0.89 (B)

Highlights

• Balcony, accessible from the kitchen-living room and the room
• Kitchen-living room of approx. 28.5 m² – space for living, dining and cooking
• Tram approx. 4 minutes' walk, Floridsdorf (U6, S-Bahn) without changing
• Supermarkets a few minutes' walk away, Denglerpark with playground around the corner
• Basement storage, bicycle room and laundry and drying room in the building

Property Description
This 2-room apartment on the 1st floor with balcony is available for rent.
Upon entering, the entrance hall gives access to the separate toilet. A glass door leads on into the kitchen-living room.
The kitchen-living room of approx. 28.51 m² forms the heart of the apartment. The kitchen unit with sink, hob and space for a fridge runs along the inner wall, leaving ample room for a living and dining area. A double balcony door opens directly onto the approx. 7.26 m² balcony.
The approx. 11.90 m² room offers space for a double bed and also has its own door to the balcony. Adjacent are the storage room of approx. 2.25 m² and the bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection (approx. 4.15 m²).
The kitchen-living room, room, entrance hall and storage room feature parquet flooring, while the bathroom and toilet are tiled.

Parking
A parking space can optionally be rented for € 114.00 (gross) per month.

Building Amenities
Residents have access to basement storage units, a bicycle storage room and a laundry and drying room.

Location & Infrastructure
The Hopfengasse tram stop (lines 26 and 27) is approx. a 4-minute walk away and is also served by buses 36A and 36B and night bus N20. The tram takes you without changing to the Floridsdorf transport hub with the U6 underground line, suburban trains (S-Bahn) and numerous bus and tram connections, offering direct links to the city centre and to Vienna International Airport. Wien Jedlersdorf S-Bahn station is approx. a 7-minute walk away.
Supermarkets (BILLA, HOFER), a pharmacy, a kindergarten and Denglerpark with playground are all just a few minutes' walk away. Around Floridsdorf station you will also find shops, restaurants, cafés and the pedestrian zone of the district centre.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wohnung nahe Denglerpark