2-Zimmer-Wohnung mit 105 m² Eigengarten und 20 m² Balkon – Hoßplatz, 1210 Wien

2 Zimmer Wohnung mit 105m² Eigengarten und mit ca 20 m² Balkon zu mieten!

In ruhiger Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese schöne, 2 Zimmer Wohnung mit 64 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift am Hoßplatz. Das Highlight der Wohnung ist der eigene Garten mit ca. 105 m² und dazu ein Balkon mit ca. 20 m².

Sie betreten die Wohnung über einen hellen, verfliesten Vorraum. Gleich rechts führt eine schöne Holztür direkt in ein WC wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet und direkt dahinter eine große schöne Glastür die in den Garten führt. So haben Sie Ihren eigenen Grünbereich direkt vor der Tür.

Zentral vom Vorraum begehbar gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Einbauküche und zwei großen Fenstern mit Blick ins Grüne. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum.

Durch das Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer mit zwei Fenstern. Daneben befindet sich das Badezimmer, welches über eine Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank und ein WC verfügt. 

Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit Zugang zum Garten
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Separates WC
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer über das Wohnzimmer begehbar
• Balkon (ca. 20 m²)
• Eigengarten (ca. 105 m²)

Ausstattung:

• Parkettboden in den Wohnräumen
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Personenaufzug

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Floridsdorf. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie zum Beispiel mehreren Bus Haltestellen so wie Straßenbahnstationen, genau so ist auch der Bahnhof Floridsdorf in der Nähe, wo die U6 wie auch weitere Züge. So gelangen Sie bequem in die Innenstadt. 

öffentliche Verkehrsmittel:

Strassenbahn 26E

Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn U6 sowie diversen Bus- und Strassenbahnlinien

Konditionen:

• Miete netto: € 1.113,65
• Betriebskosten: € 119,32
• Heizkosten: € 98,66
• Gesamtmiete inkl. Heizkosten: € 1.331,63 / Monat
• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Verfügbar ab sofort/nach Fertigstellung (ca 1.12.2026)
• Provisionsfrei für den Mieter
• Energieausweis: HWB [X] kWh/m²a, fGEE [X]

Sehr gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Bitte kontaktieren Sie Leo Haani persönlich unter 0676 399 1501 oder unter haani@thurner-realitaeten.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt direkt am Hoßplatz mit dem angrenzenden Hoßplatzpark im Herzen von Floridsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Über den Verkehrsknoten Floridsdorf (U6 und S-Bahn) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.