2-Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche in 1030 Wien - ab 01.10.2026 beziehbar!

LAEND YARD – Modernes Wohnen mit Blick auf den Donaukanal

Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss der Wohnanlage LAEND YARD in der Erdberger Lände 26, 1030 Wien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und begeistert mit einem herrlichen Ausblick auf den Donaukanal. Sie ist ab 01.10.2026 bezugsbereit und wird mit einer befristeten Mietdauer von 10 Jahren vermietet.

Raumaufteilung:

Über den einladenden Vorraum gelangen Sie zunächst zum separat angelegten WC. Anschließend öffnet sich die großzügige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Mikrowelle ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, an das direkt das Badezimmer mit Badewanne anschließt.

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Tiefgaragenplatz im Haus zusätzlich anmietbar

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, dem grünen Prater und bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz

• Straßenbahnlinie 1 (Löwengasse)

• Buslinien 80A (Friedensgasse) und 77A (Apostelgasse)

Nahversorger befinden sich ebenfalls direkt ums Eck: ein BILLA in unmittelbarer Nähe, HOFER und dm sind ebenfalls schnell erreichbar. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 1.046,93 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 300,00 zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Landstraße, Donaukanal, Erdbergstraße, Prater, Autobahn A23